每日地产 | 五年地价增长3.5倍，创新企业入驻振兴Cremorne

悉尼一开发商在墨尔本Cremorne买下了两栋相邻的建筑，耗资2300万。这两栋商业建筑位于大受创新企业欢迎的Cremorne区Balmain街上，总面积为1750平方米。

根据规划提案，此地皮有建造一栋最高八层的办公楼的许可。

Balmain街116到124号的地皮是Pizmony家族在2006年以490万的价格购入的。旁边Balmain街122到124号的那块地则是Lawrence家族名下的Alexander Corporation在2003年以150万买下的。

世邦魏理仕的David Minty指出，因为创新企业的入驻，Cremorne的地价如同乘了火箭般上涨，从2013年的3000澳元每平方米增加到13000澳元每平方米。

 “此处与市区来往便利，有着方便的公共交通和高速路，尤其受创意行业企业的欢迎。如今租金已经普遍超过了500澳元每平方米，相应地，空置率也达到了历史新低，仅为1%。”

“该区的租赁需求非常强劲，诸如Alfasi、Zig Inge、ICON、Caydon和Salta之类的开发商都瞄准这个辖区，区内已经进驻了Uber、MYOB、Walt Disney、REA Group、Tesla和Carsales.com.au等公司。”Minty说。

Cremorne已经成为了受那些想要用商业建筑替代落后的工业建筑的开发商欢迎的热门地区。

Cremorne区正在进行高速度的城市翻新，Alfasi Property位于Church街51011层楼高的混合用途办公楼、招聘巨头Seek位于Cremorne街60号价值1.63亿澳元的新总部以及Caydon价值10亿澳元的Malt District重开发项目就是其中的几个例子。

最近本地开发商CostaFox在Cremorne以1200万澳元买了一块开发地皮，计划将之开发成一个5000平方米的办公楼项目。

 “这个市场的增长和需求是现象级的。”Minty说。 “Cremorne、Collingwood、South Yarra和南墨尔本这类区域已经成为了主要的焦点，开发商希望在这些地方提供能够适应不断变化的租赁需求的现代办公楼。”