澳洲房价涨跌有规律？历史上的六次房价下跌，给了我们什么启示？（组图）

在经过长时间的强势增涨之后，澳洲的房价在近几个月一直在下降，尤其是悉尼和墨尔本两个最大的房产市场降幅最为明显，这也是整个澳洲市场房价再度疲软的原因。

从最近的周期性峰值来看，全澳的房价下降了1%。

可能有些人对目前的价格下跌感到有些紧张。实际上，澳洲房产市场的小幅下滑并不是一件新鲜事。

根据摩根士丹利的数据，在过去近40年中，澳洲一共发生过6次全国性的房价下跌达到5%或更多，其中过去十年就有过两次下滑。但从整体来看，澳洲房价在过去几十年呈上升趋势。

而根据联邦银行（Commonwealth Bank）的图表，也可以清晰的看出过去六次房价下滑的持续周期及幅度。

目前房价下跌的持续时间及幅度都比以往要短且小，这算是一个相对温和的变化，就像是其他任何市场一样，都是存在周期性的。在绝大多数的情况下，这种价格的回调表明市场是的健康的，大大降低了爆发性繁荣和萧条的可能性。

房市萧条将持续多久？

近期，悉尼和墨尔本的拍卖市场相对疲软，清盘率锐减。而加上目前住房贷款市场也在放缓，主要由于对投资者贷款审批标准变得更加严格。

根据CoreLogic的数据，澳洲8个首府城市的住宅价格以加权平均的计算方式，在上个月下降0.3%，已经连续第六个月下降。

其中悉尼的房价已经连续8个月下跌，并且比2017的峰值下降了4.3%。墨尔本也录得连续5个月房价下跌。

联邦银行的高级经济学家Greeth Aird认为，房价下跌可能会在未来一段时间内持续下去。由于悉尼和墨尔本市场持续走弱，房价恐将再次下滑18个月。

尽管联邦银行预测以悉尼和墨尔本为主的房市萧条还会持续一段时间，但与其他预测机构一样，联邦银行并不认为房市将会出现明显大跌。

另一方面，Aird表示，房贷审批标准可能也会进一步收紧，供应量将继续提高，抵押贷款利率上涨的可能性增大，购房者的预期已经从繁荣向下调整到更合理的水平。