游客“赶走”本地居民？研究者呼吁州政府立法严管Airbnb

悉尼的房租可负担性问题已经得到一定程度的缓解。最新房屋可负担性指数显示，去年9月份，悉尼的家庭房租收入比从去年6月的29%回落到27％。但这一变化并不是由于房租水平的下降，而是由于家庭收入的增长。

ACB News《澳华财经在线》5月23日讯  悉尼的房租可负担性问题已经得到一定程度的缓解。最新房屋可负担性指数显示，去年9月份，悉尼的家庭房租收入比从去年6月的29%回落到27％。但这一变化并不是由于房租水平的下降，而是由于家庭收入的增长。

未来十年，澳洲需要建造大约500,000可负担的单元房。如何解决低收入人群以及养老金领取者和其他弱势群体的住房问题，是澳洲增长中的城市的最大挑战之一。

最近，美国纽约市议员正在制定新法，要求在Airbnb网站上出租房屋的人除了提供自己的真实姓名和地址外，还要说明所出租的房间是只租一个房间还是所有单元都出租，而这些信息都是房东们不愿意公布的。目前纽约州的法律禁止房间租期短于30天，除非分租房子的房客本人也住在同一房屋中；而且，长租房屋的房客如果想与人分租房间，必须提前30天得到房东的许可。另外，租户也不能从租金管制房的公寓分租中牟利，否则房客可能遭到房东驱逐。

在悉尼和墨尔本房租负担愈发令低收入家庭不堪重负时，许多人批评州政府没有任何具体的承诺来监督将永久性出租住房改为度假出租房（如Airbnb和Stayz）。由于对住宿游客的投诉日益增多，新州议会对短期假期出租规定进行了调查。自2016年中旬调查结束以来，仅悉尼的Airbnb房源就从15,648个增长到2017年4月的24,038个。大约同一时期内，悉尼新建成的公寓为24,469套。这些数字并不相关，但也部分反映了家庭使用住房的变化。

悉尼大学城市规划与政策研究中心主席Peter Phibbs和城市与边远地区规划教授Nicole Gurran，最近在The Conversation上发表了他们的研究成果。他们的结论是：如果整套出租的度假房继续增长下去，悉尼内城区出租率较低的地区会承受更大的压力。