澳洲房市“看空”情绪加剧，西太银行预测房价或继续下跌10%

伴随悉尼和墨尔本等地房价的下跌，看空澳大利亚房产市场的分析人士越来越多。包括安保资本（AMP Capital）、澳大利亚联邦银行（CBA）、汇丰银行（HSBC）、瑞银（UBS）以及德意志银行（Deutsche Bank）在内的金融机构均纷纷预测，澳大利亚房产市场目前的下行趋势仍将持续一段时间。

具体而言，安保资本分析师预测2018年澳大利亚房价或下跌5%。澳大利亚联邦银行分析师预测，在未来18个月内，澳大利亚房价依旧维持下行周期。

汇丰银行（HSBC ）的经济学家则预测2018年澳大利亚房价或下跌3% ~ 5%。 瑞银(UBS)经济学家则预计，澳大利亚房价在未来一年或下跌超过5%。由此可见，市场看空情绪甚浓！

近日，澳洲西太银行（Westpac Bank）成为最新一家加入“看空”澳大利亚房市的金融机构。

西太银行看空澳大利亚房市

据其预计，受悉尼和墨尔本房价疲软表现的拖累，澳大利亚房产市场在未来几年内都会呈现下跌趋势。

西太银行5月30日公布的一份报告强调道：“目前，澳大利亚的房价正在持续下跌。在过去半年内，悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班的房价分别下跌了7.3%、1.2%、0.4%和0.1%。”

“据预计，未来两年内，澳大利亚房价下跌幅度有望扩大至10%。其中，悉尼和墨尔本两地领跌。”

在西太银行看来，导致房价进一步走软的利空因素很多，包括信贷标准收紧等。

西太银行表示：“澳大利亚审慎监管局（APRA）自去年年初以来实施了有关限制只付息贷款和收紧新增贷款的政策。这些政策对房价和信贷增长的不利影响开始逐步凸显。”

在以前的周期中，澳大利亚当局一直是通过加息操作来达到给房地产市场降温。但是这次则有所不同。迫于监管压力，各大银行自行上调了贷款利率，继而导致投资需求放缓。此外，在限贷限购政策的影响下，海外人士赴澳置业需求同样受抑明显。

据其分析，中短期来看，澳大利亚信贷供应可能会持续表现为“明显紧张”，继而对房价造成持续的冲击。

除住房信贷增速放缓外，西太银行指出，伴随负扣税、资本利得税的改革，租金收益率的下滑也会导致投资者需求减少。

房价下跌、消费支出减少、经济受冲击

西太银行指出，鉴于房价在未来一段时间内仍将走软，澳大利亚家庭消费支出可能会出现相应放缓，进而拖累澳大利亚经济增长。

在过去，房价的快速上涨给很多澳大利亚居民带来了“财富效应”。因此，居民消费意愿较以往任何时间都表现的更为强烈。但是，伴随房价的走软，财富效应的消失，外加上生活成本的增加，居民消费意愿则会相应下降。

谈到利率和GDP增长率，西太银行预计，鉴于GDP增长率和通胀率均不及预期，澳联储（RBA）在2020年前都不会进行加息操作。

西太银行表示：“相比澳联储和财政部对消费、建筑和设备投资的官方预测，我们则采取更为谨慎的态度。据预计，澳大利亚2018年GDP或增长2.7%，2019年则放缓至2.5%。同时，今明两年，澳联储均将保持1.5%的官方现金利率不变。”

与此相反，市场很多分析人士认为澳大利亚2018年和2019年的GDP趋势增长率介于2.75%和3%之间，而澳联储和财政部的预测则表现更为乐观，认为今明两年的GDP增速加快，高于上述水平。

编者注：关于澳洲房地产市场投资的详细分析和评论，请关注澳财网今天的头条报道——《视频 | 澳洲楼市下跌已成定局，过半中国买家被迫撤离，未来地产投资路应该这么走》