投资者房贷跌至6年新低！信贷收紧、市场疲软，投资者撤离！房产建设和清库存受影响！

【今日澳洲6月12日讯】继3月份大幅下跌9%后，投资者贷款额进一步下跌0.9%。尽管向自住业主发放的贷款价值小幅上升了0.2%，但经季节性调整后，承诺贷款数量下降了1.4%。4月份，新投资者住房贷款跌至6年多来的最低水平，信贷限制开始侵蚀房产建设，以及购买已有房产库存。

据澳洲广播公司报道，随着皇家银行委员会的余波持续，贷款标准正在收紧，经济学家预计，这将在未来一段时间内拖累贷款的发放。

西太银行经济学家Matthew Hassan说：“由于更严格的评估，也可能延迟贷款处理，未来几个月，金融审批可能会出现更显著的下降。”

澳洲统计局（ABS）的数据显示，首次购房者约占自住者的18%，但首次购房者的贷款数量已从去年11月的高峰下降。

澳新银行的Daniel Gradwell说：“新州和维州对首次购房者的印花税优惠仍在帮助一些购房者，但效果正在减弱。尽管房价下跌对这些买家来说，总体上是积极的，但进一步的信贷紧缩可能会给这一部分带来压力。”

市场持续降温的另一个迹象是，拍卖清空率在截至6月10日的一周内进一步下滑。CoreLogic的初步数据显示，由于大部分州和地区因长周末而拍卖量大幅下降。

（图片来源：澳洲广播公司）

悉尼的初步拍卖清空率为55.3%，略高于上周54.1%的最后清空率。墨尔本的初步清空率为56.1%，是自2012年以来最弱的一次。

此前，CoreLogic的数据显示，澳洲房地产价格5月份首次出现6年来的年度跌幅，墨尔本超过悉尼，成为过去3个月来表现最差的市场。

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（Vanessa）