每日地产 | 八年来最大跌速，澳洲地产市场下滑不止

随着墨尔本市场的降温以及东海岸州府城市最昂贵的房屋的价格下跌，澳大利亚的房地产市场的低迷正在加速，达到八年来最大下滑。

根据今天发布的CoreLogic数据，7月份全国房价连续第10个月下跌，环比下降0.6％，使年度跌幅达到1.6％，这是自2012年8月以来的最快下跌速度。

监管打压以来，银行开始限制对投资者或风险较高的借款人的贷款，并在批准贷款前进行更彻底的评估。住房市场自此已经连续数月走低。

CoreLogic表示，现在的房价比2017年9月的房价峰值低了1.9％，但仍比五年前高出31％。

它将这一下降归因于珀斯和达尔文的长期房价下滑，悉尼和墨尔本的下跌速度加快，以及全国其他大部分地区的增长率放缓。

预计买家将在今年剩余时间内有更多选择，因为在传统的春季销售季节将有更多房屋供出售，而且价格趋势走低。

CoreLogic表示，受投资者驱动的悉尼市场遭受的打击最为严重，悉尼房价在7月份再下跌0.6％，去年全年下跌5.4％。

墨尔本市场较晚达到顶峰，跌势正在赶上，现在价格年比下跌0.5％——这是自2012年11月以来的首次下跌。上个月，这个维州首府创下全国州府城市房价的最大跌幅，下跌0.9％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，这些数据不仅是冬季的季节性暴跌。

“一般来说，你会看到季节性会影响房产交易活动，待售房屋数字等等。一般来说，你不会看到房价有较大的季节性变动——它们往往会跟随住房市场周期广泛上升或下降，而不是跟随季节天气，“Lawless先生告诉《澳大利亚人报》。

“我们现在看到的是房市衰退的微妙深化。这虽不像从悬崖骤跌，但我们看到在悉尼，墨尔本，珀斯和达尔文以外的市场的增长也开始失去一些动力。”

尽管得益于州政府对新州和维州首次购房者的印花税优惠，购房者仍然在继续扫货更便宜的房产，较昂贵的房屋的价格下降更为显著。

在墨尔本，最昂贵的四分之一的房屋的价格在过去一年中下降了4.1％，而最便宜的四分之一的房屋的价格激增了7.5％。

在悉尼，高端市场价格暴跌8％，但最实惠的房屋价格下跌了1.8％。

尽管房市萧条，Lawless先生表示房屋市场仍未达到可负担。截至六月底，悉尼的住宅价格比当地收入高9.1倍，墨尔本的住宅价格比当地收入高8.1倍。在布里斯班和阿德莱德等更实惠的市场中，房价和收入比率接近六倍。

“要么悉尼和墨尔本的房价进一步下跌，要么这两地的收入进一步上升，我们才能看到同等水平的房价可负担性。”他说：“实际上，在我们看到这些市场的房价负担性得到改善之前，这两种情况可能在未来几年内都会发生。”