悉尼房拍：卖家不降价“行不通”！并排房产前后脚卖，同房不同命，立减$10万没卖出！

【今日澳洲8月13日讯】上周末悉尼房产拍卖上喜忧参半，如果是一名买家，那么一切都很好，库存充足，任君挑选，但卖家可能笑不出来，不仅要降价出售，还很有可能流拍。

据《澳洲金融评论报》报道，《澳洲金融评论报》的记者在周末参加了几场内城和其他城区的拍卖会，趋势非常明显。越来越多的房产被流拍，要价也在下降。

据Domain集团的数据显示，上周末，悉尼拍卖的初步清空率为59.7%，墨尔本为58.5%。而Corelogic的数据显示，悉尼的初步清空率为59.1%，墨尔本达到61.3%。

这两家机构的数字都分别低于去年的67.7%和69.8%。

与此同时，拍卖的房产数量也下降了，悉尼的拍卖数量接近去年的一半，为459场，而去年为798场。更强劲的拍卖市场上，墨尔本有718场拍卖，去年为955场。

在悉尼内西区，时髦又热门的Erskineville，Hadfields Street B701/5号公寓的拍卖会上，气氛非常安静，该房产最后流拍。Laing+Simmons的Dean Applegate表示，业主最近才完成了这套新公寓交割，现在要价约为94万澳元出售。有趣的是，之前他以大约相同的价格买下了这套99平方米的宽敞的两居室公寓。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼内西南区Arncliffe的West Botany Street 111号房产，是一栋非常破旧的砖房，但占地面积有849平方米，买家坚持拒绝支付超过140万澳元，拍卖的10名参与者中有几名开发商。

一名出价较低的买家告诉《澳洲金融评论报》，原来的那种“卖家的心理”已经“行不通”了。他说：“市场已经改变了，他们需要意识到这一点。”

另一名旁观者也同意这个说法，他表示，附近有一栋类似房产，房子更好，但最近以130万澳元的价格售出。他说：“卖家一定是疯了，要价超过140万澳元。”

在Bexley的另一条街上，并排的两栋房子讲述了一个对比更加鲜明的故事，说明了市场在过去4个月里的走势。

6月，位于Halley Street 1A的一栋联邦式住宅，以140万澳元的价格出售，占地758平方米。它的邻居Halley Street 1号在其出售后不久也上市销售，但现在还没卖出去。它最先要价140万澳元，现在的报价是130万澳元。

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（Vanessa）