公寓“滞销”，澳地产大亨启动生存模式：停止买地，开发放缓，更多公寓出租！（图）
【今日澳洲8月28日讯】如果开车去悉尼的奥林匹克公园，你会发现大量脚手架和起重吊臂组成了另一个Meriton高密度公寓楼盘。The Retreat项目最终包含4期，总共有1000多套公寓。第一批居民本月开始陆续入住，但是新邻居的到来，可能要等上一段时间。
据澳洲广播公司报道，到目前为止，Meriton完成了承诺的一半开发工作，同时在等待着公寓需求的复苏。澳洲正处于公寓开发放缓的时期。
Meriton老板，同时也是澳洲富豪榜第二名的Harry Triguboff并不太担心。他说：“我经历的房市低迷比任何人都多，因为我的建筑最多，我不担心。”
5年来最大跌幅
澳洲工业集团的建筑指数显示，7月公寓建筑工程的降幅为5年来最大的，下跌了11.7点至36.7点。这是连续第5个月下跌。
新开发项目的订单也下降了。对于7月的新订单，该指数下跌了3.5点，至38.4点。这是两年多来最大的月度下跌。
Triguboff启动了他的生存计划。
他说：“所以，我卖掉我的一些旧公寓，然后给买家更多的选择。我也会放出更多公寓用于租赁，当市场好转时，我会出售一些租赁公寓。"
虽然他没有取消任何项目，但他肯定已经停止了建设的步伐。他说：“我们现在也不买地了，大约2、3个月前，我们买下了最后一块土地，但是我们会回来的。”
这名85岁的房地产开发商已经在房地产行业中“玩耍”了50多年，他相信上升周期会重现。
但是领先的经济预测机构BIS Oxford Economics，在早前预测，市场将经历更大的疲软。
BIS Oxford Economics的建筑部门副主管Adrian Hart说：“两年前，全澳建造了7万套高密度公寓。在上一个财年，估计可能接近5万到6万套。两年后，我们认为新建公寓数量可能会下降到3万套，数量减半。”
延期的开发项目
房地产公司CBRE正在出售澳洲300多个开发项目中的公寓，这些前期销售是确保开发商项目启动资金的关键。CBRE住宅部门主席Justin Brown说：“由于银行监管，开发商依赖预售来为他们的项目融资。除非你有特殊的卖点，否则很难将数百套公寓预售出去。”
Brown表示，开发商必须改变模式，他们正在尽一切努力锁定买家，为买家提供各种优惠和折扣。
（图片来源：澳洲广播公司）
经验丰富的开发商实际上正在花费更多的钱来吸引买家，包括升级公共设施，将更多高质量的配件安装到公寓中，Meriton则向买家提供印花税。
而更严格的贷款条件，也成了人们购买房产的障碍。
人口增长是关键
虽然未来几年对开发商来说会很艰难，但是他们都指出，有一件事可以拯救他们，那就是不断增长的人口。
Hart说：“有必要建造住房，我们估计，为了跟上人口增长的步伐，未来5年我们将需要每年建造大约19.6万套住房。”
Triguboff希望这种状况尽快到来。
在谈到潜在买家时，他说：“我们必须教导他们，不要害怕买房。”他也鼓励买家，在价格低的时候多讨价还价。
他说：“尤其是现在价格已经下降了一点，租金和还款非常接近，这会让买家更快决定买房。”
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
