住宅建筑批文下降5.2%，超出预期！公寓批文大跌，抵消联排别墅批文的上涨

【今日澳洲8月30日讯】7月，建筑批文下降了5.2%，超过预期。原因是对联排别墅项目的需求增加，未能抵消高层公寓批文的下降。

据《澳洲金融评论报》报道，官方数据显示，由于两个规划机构都减少了独栋住宅和联体住宅的数量，经季节性调整，公寓住宅的批文总数也从6月的1.9179万个下降到1.8185万个。

摩根大通经济学家Henry St John表示，总批准量下降超过经济学家预期的2%。

St John说：“信贷条件收紧和房价下降可能会导致新住宅审批持续疲软，尽管房屋存量将在一段时间内保持对增长的支持。”

数字反映了自2016年末以来长期的趋势，开发商开始改变策略，将重点放在面向当地买家的较小住宅群中的较大公寓上，这些买家比海外投资者更有可能获得贷款，海外投资者的需求为悉尼的大规模的高楼建造提供了资金。

虽然独立屋批文环比下跌2.8%，但主要下跌是联体住宅，尤其是高层公寓。在季节性调整前，四层或更高层住宅的批准量下降了8.4%，而联排别墅的批准量上升了3.9%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

较为长期的数字清楚地显示了联排别墅的崛起。截至2016年8月的12个月中，高层公寓的批准达到高峰，达到7.6947万套。同期，共有3.4256万套联排别墅获得批文。然而，最新数据显示，在截至2018年7月的12个月里，高层公寓的批准数量降至6.5478万套，而联排别墅则增至3.6423万套。

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（Vanessa）