回报率200%，范冰冰的海外投资简史（组图）

17岁，90年代的百万土豪

范冰冰出道时，只有15岁，还是个青涩的小丫头。

第三年，也就是1998年，她饰演了《还珠格格》中的丫鬟金锁一角，随后人气暴涨，被誉为“最美丫鬟”，迅速成了炙手可热的新晋小花。

据有关人士透露，当时冰冰出演还珠的片酬是30W，成名后，冰冰的片酬上涨到百万级别，年收入近千万。

90年代是个什么样的时代？一斤猪肉才5块钱，所谓的土豪也不过是万元户。

范冰冰一个十七岁的小姑娘，手上握着大把的钱，却没传出什么奢侈、挥霍的传闻，反而生活十分简朴，积累了早期的投资资本。

其实，那时的范冰冰就已经隐隐透露出成为投资大咖的潜质。可惜她当时还不具备投资理财的能力，只能在节俭的同时，将钱都交给父母打理。就像她自己所说的：“让懂得理财的人去为自己打理钱财”。

虽然把钱交托给父母打点，一切都很稳妥，但范冰冰仍然非常希望能够依照自己的意愿进行投资。毕竟花无百日红，她需要确保即便哪一天自己不红了，也能有所依靠。

高人指点，开启海外投资之路

大概在2000-2002年之间，一个偶然的机会，范冰冰邂逅了“87版”红楼梦中“宝钗”的扮演者——张莉。这场邂逅，改变了范冰冰的投资理念。

说起张莉，也是一个传奇人物。她与范冰冰认识的时候，正在加拿大留学。

初到加拿大时，张莉还是个一文不名的穷学生，后来做起了房产经纪人，赚取了房产投资的第一桶金，而后大力开拓自己的房产事业，从买卖房产到购置土地、开发房产项目，迅速积攒起了千万身家。

范冰冰在与张莉结识后，张莉将自己多年的房产“投资经”倾囊相授。在她的指导，冰冰开始进军海外房产投资领域，并且一发不可收拾。

范冰冰在海外房产上的第一次尝试，是加拿大一套列文治的百年老房。当时房主售价27万加元。以范冰冰当时的收入，直接全款拿下都不用眨眼睛，但范冰冰却选择了以租养房。

一番协商之后，范冰冰与房主达成协议，首付2万加元，在随后两年内的前23个月每月付1万加元，最后一个月付5万加元。

范冰冰买下房子后，将房子整修一番以一万七千加元的价格出租出去，实现了以租养房。

这就是范冰冰在房产投资上的过人之处，不少明星在投资房产时会有自己不差钱的感觉，因此也喜欢全款买进。但实际上，擅加杠杆才能获取到最大的房产投资收益。

杠杆，具有放大的作用。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但如果利用杠杆原理，你可以首付30万，然后70W分期来还，就可以买下100万的房产。相应的，假设租金回报率为5%，那你的房产收益也从1.5W变成了5W。当然，加杠杆需要量力而行，杠杆太多也会出现崩盘的情况。

两年后，范冰冰付完全部款项，房子也从27W加元增长到37W加元。那时，不少人建议她把房子卖掉赚一笔块钱，但范冰冰认为：“买了就卖只是一种投机行为，赚差价也只有10%的利润，这样的短线生意虽然风险小，但回报也小。”

那时，范冰冰想的是：深加工，给房子赋予更多的意义，让房子不再是房子，以获取更丰厚的利润。

正是这种想法，帮助范冰冰在日后的投资上获取了200%的高额收益。

回报率200%，海外学区房大赚

2004年，范冰冰再度出手海外地产。

这一次，她直接买下了一栋楼——多伦多大学附近，一栋7层42套房间的学区小高层，做起了海外房东的生意。

不得不说，范冰冰确实足够机智。学区房本就是房产投资中风险最低、增值潜力最大的类型，即便是最不喜欢炒房的美国，各地学区房的收益也颇高。

选对了投资类型，是冰冰成功的先决条件。而后，正如前文所说，冰冰没有进行短期炒房的操作，而是将公寓进行改造，赋予房子居住、商业的双重价值。

她将整栋楼装修一新，打造成简洁明快的学生公寓，出租给前来留学的中国学生；

将整个一楼打通，设计成多功能的生活休闲区，以2W加元的租金，面向餐馆、洗衣房、书吧等商家招租；

不算公寓租金收益，仅一楼的招商收益每年就超过了60W加元，收益颇丰。

当时，很多人都在加拿大炒房——买进房子之后，房子升值就立马卖掉。甚至有不少留学生都在炒房，有的一栋房能赚一百万。当时加拿大的官方报纸《温哥华太阳报》撰写了专题报道进行抨击，加拿大民众对此也是非常反感。

在短期炒作的过程中，不少人赚了一笔块钱，但也有人被套。事实上，炒房或许能够赚取一两次收益，但长期来看，炒房的风险性极高，且无法形成长期收益。

而范冰冰在坚持“改造房屋、出租获利”策略的同时，开始规模化操作。她在加拿大多伦多、渥太华等华人最集中的城市开了旅馆，统一命名为“冰冰小栈”。

如今，“冰冰小栈”已经成了华人区知名的连锁家庭旅馆品牌，范冰冰也赚得盆满钵满，据知情人透露，范冰冰在海外房产投资上的回报率高达200%。

2017年，范冰冰终于如愿以偿，成为了豪门一代——据2017年《中国名人收入排行榜》，范冰冰以24,400万的财富名列榜首。而范冰冰自己也豪气直言：“我不用嫁豪门，我自己就是豪门！”

可惜的是，如此精明的人却偏偏卷进了阴阳合同、偷税漏税事件里。范冰冰的演艺生涯必然会因此受到不小的影响。

经此一事，想必娱乐圈众明星在税收、片酬等事情上也会收敛很多。