涨息后算笔帐：$100万房贷，四大银行与小型贷款机构年还款差距可达6800刀！

【今日澳洲9月4日讯】利率分析显示，一名购房者在100万澳元的住房贷款中，交付20%的定金，通过在最便宜和最昂贵的浮动利率之间进行选择，每年可以节省6800多澳元的还款。

据《澳洲金融评论报》报道，在竞争激烈的贷款市场上，贷款机构还可能给予借款人包括另外30-50个基点的临时折扣、费用减免、现金奖励或旅行积分奖励等优惠，以达成交易。

一个100万澳元的自住贷款，有四大银行、合作社、建筑协会、在线贷款机构和互助社等贷款机构可选择，包括近680个固定利率和340多个浮动利率可选择。寻求同等规模贷款的投资者，也有超过630个固定利率贷款和近240个浮动利率贷款可选择。

联邦银行（CBA）是澳洲最大的贷款机构，标准浮动利率最高，但银行通常会提供折扣、信用卡、免费交易账户和/或保险折扣等优惠。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

其他小型贷款机构，如非银行贷款机构Freedom Lend，以及Arab Bank Australia，也分别提供约3.49%或3.50%的利率。

继上周西太银行（Westpac）宣布从9月9日起，利率上调14个基点后，新利率将为4.48%。紧随其后的是Adelaide Bank和Suncorp，将投资者和自有住房抵押贷款产品的利率提高了40个基点。

据分析师称，预计其他贷款机构也将跟进，以应对批量融资和监管成本的上升。

据澳洲金融集团（Australian Finance Group）等主要抵押贷款中介公司称，随着大银行提高利率，小银行正涌入贷款缺口。

根据该公司对其网络贷款账簿的分析，监管力度较低的影子银行也正在抢占首次购房者、投资和再融资市场的贷款市场份额，尤其是想要固定利率的购买者。

对价格越来越敏感的借款人，愿意使用抵押贷款比较网站来比较优惠利率。较小的贷款机构也为100万澳元的借款人提供两年和三年期的最佳固定利率。

例如，Tic:Toc Home Loans最低的两年期固定利率，两年期自住贷款利率为3.64%，Newcastle Permanent贷款的利率为3.69%。提供两年期利率低于4%的其他贷款机构还包括Reduce Home Loans、BankVic和Greater Bank。

East Street Financial Services的三年期最低利率为3.69%，Newcastle Permanent三年期贷款的利率为3.74%。

其他利率低于4%的三年期贷款机构包括Community First Credit Union和UBank，这是National Australia Bank的分支机构。

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（Vanessa）