谭保居住区房产年缩水$120万，每周$2.3万打水漂！高端房产跌速是低端房产两倍！

【今日澳洲9月5日讯】投资银行摩根士丹利的分析显示，在澳洲最耀眼的邮政编码地区，价值数百万澳元的房产，价格下跌速度是低端房产的两倍。

据《澳洲金融评论报》报道，该银行的分析显示，澳洲最昂贵的房产一直以每年8%左右的速度下滑，相比之下，低端房产（房价尾端的四分之一）的下滑幅度为4%。

这意味着前总理谭保居住的Point Piper，房价可能每年下跌约120万澳元，即每周2.3万澳元。

该报告显示，利率上升、政治不确定性、收入停滞，以及投资者对反对党工党提议的负扣税政策调整的日益紧张，也是高端房产急剧下滑的原因之一。

股票策略师Daniel Blake表示，没有证据表明任何经济、政策或银行方面的变化，会阻止房价和贷款审批的下降。监管变化被认为是另一个逆风。

该行的报告总结道：“鉴于信贷需求和供应前景的低迷，价格水平仍然居高不下，家庭负债依然存在，市场似乎不太可能在不久的将来跌至谷底。”报告还补充道，潜在的弱点是“根深蒂固的”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据CoreLogic本周早些时候发布的一份报告，悉尼的房价在截至8月的一年中下跌了约5.6%，墨尔本的下跌速度加快，甚至像霍巴特这样的热点地区也在下滑。

珀斯房价的季度下降速度从1.5%恶化到1.9%。报告显示，布里斯班的房价在一个月前上涨0.1 %后下跌了0.2 %。

摩根士丹利的分析显示，墨尔本的房价在过去3个月下跌了7.6%，为全国最高水平。悉尼下跌了7.2%。

该行评估市场前景的6项标准都是负面的，包括信贷供应、租赁条件、抵押贷款可适用性和信贷供应。自4月以来，总体形势恶化了，当时该银行警告称，住宅市场的状况是30年来最糟糕的。

受信贷供应紧缩以及价格和租金前景疲软的影响，投资者需求的减弱正在推动房价下滑。

新投资者贷款的总额比一年前低18%，债务存量同比增长约1.5%，是有记录以来最慢的增长速度。

业主自住“到目前为止更加强劲”，信贷增长放缓至7.6%，在墨尔本和悉尼，越来越多的人认为现在是买房的好时机。

但这可能会受到西太银行（Westpac）和Suncorp最近浮动利率上涨的影响，预计其他银行和贷款机构可能会效仿。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）