每日地产 | 强劲的中国需求超出预期， Box Hill地块以1330万澳元售出

上周，墨尔本Box Hill一块开发用地以超出预期的1330万澳元成交，地产中介表示，中国买家可以毫无困难地获得购买房产所需的资金。

绿色，红色和黑色：941-947 Whitehorse Road Box Hill几间铺面合并而成的地块以1330万澳元售出，每平方米均价约为14,500澳元。

当日上拍的是Whitehorse Road 941-945号和947号两个相连的物业。开始时，拍卖师建议以750万左右的报价起拍，但是第一位竞标人就喊出了1000万澳元的出价，直接超过了底价，一举就让这个物业on the market。

这位竞标人继续以50万澳元为单位进行加价，加到1200万澳元时才停了下来，而这时其他竞标人加入竞争，把这个由私人家庭拥有、47年来首次上市的物业的价格抬高到了人们预期的范围之外。

负责销售这个物业的地产中介是来自CBRE（世邦魏理仕）的经理Chao Zhang与同事Scott Orchard, David Minty，Mark Wizel。Chao Zhang表示：“价格肯定是让我们感到惊讶的一个因素，但是，到场人数之多以及来自中国的竞标者之多也让我们吃惊。”

941- 947 Whitehorse Road拍卖场景

“在我们现在所处的市场环境中，大家都以为中国人不再投资，都以为钱不再从中国流出。他们显然都错了。”

中国现行的资本控制以及对海外投资的限制使得买家更难将资金转出来用于完成购买。外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）5月份的数据显示，由于中国国内资本管制和新增税收抑制了投资需求，中国对澳大利亚各类房地产的拟议投资减少至152亿澳元。

Orchard先生说：“这个地块目前是两家餐馆和一家中医的营业场所，上周四的成交价格将此地地价推高至每平米14500澳元。这个结果是出人意料的，因为现有的规划控制只允许这里开发不超过12层的项目，而形成对比的是，附近有的开发地块已经获36层高的项目批准，就比如500米之外的Whitehorse Towers住宅项目。”

他说：“市场上还是有非常激进的资本存在。Box Hill是墨尔本的一个次级地产市场，这个市场上仍然在发生着非常激烈的“安全投资转移（Flight to Quality）。”

Zhang先生本来预期这个物业会以1200万澳元左右的价格售出，他表示自850 Whitehorse Road的Whitehorse Towers建成以来，需求已经回升。

上周六，在另一宗交易中，本地买家以680万澳元的价格买入了附近一块分区为住宅用途的1460平方米转角地块。

来自Lindellas的地产中介Eric Chin表示，虽然整体市场整体放缓，但716-718 Station Street地块的售价仍然保持着去年地产市场高峰期的水平，因为这块土地靠近Whitehorse Road。

Chin先生说：“买家已经在这里（指澳洲）一段时间了，但是我也不知道他是在澳洲本地融资还是从海外汇钱进来。”