【房拍快讯】9月8日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月8日讯】本周（9月5日）澳洲央行的议息决定，依然是保持1.5%不变，但是四大银行已经陆续在私自加息。随着春天的到来，房市能否回暖？在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为56%。

上周拍卖回顾（9月1日）

— 悉尼：556套房屋参与拍卖，334套拍卖结果上报，售出230套，清空率为55%，拍卖总价值191,770,500澳元，房价中位数119.5万澳元；

— 墨尔本：725套房屋参与拍卖，553套拍卖结果上报，售出340套，清空率为59%，拍卖总价值259,120,900澳元，房价中位数80万澳元；

— 布里斯班：95套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出25套，清空率为51%，拍卖总价值12,326,000澳元，房价中位数66.5万澳元；

— 阿德莱德：57套房屋参与拍卖，36套拍卖结果上报，售出19套，清空率为49%，拍卖总价值9,400,500澳元，房价中位数68万澳元；

— 堪培拉：43套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出21套，清空率为58%，拍卖总价值15,770,250澳元，房价中位数65万澳元。

本周拍卖结果（9月8日）

— 悉尼：535套房屋参与拍卖，298套拍卖结果上报，售出200套，清空率为56%，拍卖总价值160,542,500澳元，房价中位数131.75万澳元；

— 墨尔本：822套房屋参与拍卖，637套拍卖结果上报，售出397套，清空率为60%，拍卖总价值300,824,077澳元，房价中位数82万澳元；

— 布里斯班：101套房屋参与拍卖，57套拍卖结果上报，售出26套，清空率为43%，拍卖总价值12,540,500澳元，房价中位数80万澳元；

— 阿德莱德：67套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出20套，清空率为49%，拍卖总价值10,757,500澳元，房价中位数万65.6澳元；

— 堪培拉：59套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出31套，清空率为62%，拍卖总价值21,790,500澳元，房价中位数77.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率徘徊不前

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月18日的中位价125.5万，8月25日则再创阶段新高，录得127万。9月1日，稍微回落到120万，但也算能保持在较高水平。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，但相比过去的几个月，已经算是有进步了。在过去的八周，清空率一直维持在55-60%附近，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600多，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。

墨尔本清空率起伏不定

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日，清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值。8月25日数据反弹，9月1日继续上升一点，整个曲线呈现W形状。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外9月1日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖57套，堪培拉上市43套。清空率方面，布里斯本录得51%的数值，比8月25日要好。阿德莱德和堪培拉则相反，分别下跌至49%和59%。

最新澳洲房价增长指数（2018906）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月6日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.8%。而墨尔本跌去1.93%，布里斯本增长0.87%，阿德莱德增长0.85%，珀斯下降2.03%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.14%，墨尔本下降1.95%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

悉尼房价以9年来最快速度下跌，全澳投资者房贷也跌至9年来新低！

在皇家银行委员会和监管机构APRA的刺激下，由于银行收紧了对投资者的住房信贷，投资者住房贷款降至9年来的最低水平。周五的官方数据显示，投资者借款人的新抵押贷款承诺，从6月下降1.3%，至102亿澳元，占所有新贷款承诺的32.6%，为2009年8月以来的最低水平。

注意！澳洲银行涨息潮正式袭来，ANZ、CBA半小时内先后加息！四大只剩NAB！

继西太银行（Westpac）上周的涨息举动之后，澳洲联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）宣布将提高抵押贷款利率，并且也将这一增长归咎于更高的融资成本。澳新银行的这项变化将于9月27日生效。澳新银行表示，澳洲干旱地区的7万名客户将被排除在变化之外。澳新银行宣布后约25分钟，澳洲联邦银行宣布，将把浮动抵押贷款利率提高0.15个百分点，并也表示融资成本持续增加，这一涨息举措将于10月4日生效。

澳洲首套一亿刀豪宅上市，光印花税就近$700万！如海外买家购入，税金高达$2290万！

位于Point Piper的豪宅Fairwater，自1901年以来一直由费尔法克斯（Fairfax）家族持有，预计将会以1亿澳元或更高的价格出售，这可能是澳洲首个上亿的豪宅。Fairwater的出售不仅仅是Mary Fairfax遗产受益人的意外收获。考虑到1亿澳元的交易价格，需要缴纳694万澳元的印花税，州政府的金库也会有所收益。如果买家来自海外，购买时应缴纳的税收将会增加到1490万澳元，另外还要支付800万澳元的外国买家税。

顺应CRS打击偷漏税，澳新大批华人账户已被冻结！银行：每周还有更多！

周二上午，金融板块的头条新闻是中国政府正在海外调查中国人的隐藏资产，以及未缴税款的资产。这篇文章提到澳洲和新西兰冻结了那些不确定是否是外国纳税人的账户。报道接着称，许多被冻结的账户属于中国居民，并警告说，更多的账户冻结即将到来，澳洲和新西兰政府将在9月开始与中国税务部门分享信息。

Kiwibank的发言人称，该银行在5月底给大约3000名客户发了信，并给客户14天的时间来补充他们的海外税收状况信息。澳洲最大的银行澳新银行（ANZ）表示，它已经在一周内冻结了大约200个客户的账户，并将继续按照税法的要求，每周冻结账户。Westpac和BNZ也在做同样的事情。

华人中介：外国买家正扎堆抛售前几年买的悉尼房产！还有些卖了怕亏钱，租又租不出去！

在悉尼不断下滑的房地产市场上，Naomi Holtring和她的丈夫面临着两个大问题。第一，他们不能出售他们的房产，因为会赔钱。第二是，他们正在努力寻找租户。悉尼的华人中介也表示，外国买家出售房产数激增，售价130万至140万澳元的房子，买家现在出价约110万澳元。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）