Airbnb的业主们，ATO正在紧盯着你的税务！

这是澳洲房产大全

第 708 篇原创文章

如今，短期租赁市场越来越火，越来越时髦。是的，很多时候，比起长期租赁，短期租赁在投资回报率上和灵活度上，有明显的优势。

然而，很多短期租赁的房屋持有者并没有严格按照税法做申报。要知道，在2016财年时候，已经有约210万人申报了420亿澳元的租金收入，这表示租赁市场是澳洲经济的重要组成部分，自然，澳洲税局(ATO)也将其放在了首要位置，不会坐视不管。

不久前，澳洲税局启动一项数据匹配计划，用以识别从短期租赁中获取收入的纳税人，任何没有按税法做申报的纳税人，ATO都会对他们进行审计。

ATO将审核来自在线共享平台大约190,000人的信息，并将其与纳税申报中的信息进行匹配，以识别遗漏租金收入和超额申报抵扣的纳税人。

那么税局会获取什么信息呢？

·   每次挂牌招租的收入

·   招租日期查询

·   预订率

·   每晚报价的价格

除了关注漏报少报这个问题，ATO也将通过这个项目识别那些其实没有意向出租，而只是把房子挂在网上的房屋的屋主。

ATO为什么要查这个呢？要知道，有些人说自己已经把房子挂在网上，是有意向出租的，从而光明正大的在税表里抵扣房子产生的各种费用。而租金申报呢？ 很少，甚至没有，因为他们根本无意出租，不会在网上接受想租他们房子的租客的申请。

另外，只有一套自住房产的朋友们也要注意了，如果您只是在出差或旅游时候，把自己唯一的一套自住房放在短租平台短租，赚一点零花钱，您也是要申报的，可不能说这是自己的兴趣爱好哟！

而且，因为这个行为，若干年后，如果您决定出售唯一的这一套自住房，您还是会有资本利得税要计算。具体交多少税，要根据您在持有期间，有多少天是在短租平台是出租等来计算，不能100%享受资本利得税自住房的减免政策了。

具体到每个人头上，当然要具体分析，您需要和会计师联系，做一对一的咨询。

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说了这么多，作为纳税人，到底应该如何轻松应对ATO呢 ？这里我建议您：

Airbnb税务攻略☑ 申报任何由租赁整套或部分房屋获得的收入，即使只是一次性的收入；

☑ 仅在房屋出租期间或者真正可供出租期间申报税务抵扣；

☑ 如果将自住房进行出租，只能对实际出租期间进行税务抵扣申报；

☑ 如果以低于市场价出租房产，税务抵扣额不得超过获得的租金收入；

☑ 保留完整相关记录。