“车位”对于投资型物业究竟有多重要？

如果我卖的是一种投资类金融产品，年回报率在8%-15%，并且注明年数的金融产品，多数买家是不太管得着我用这钱去干吗的，你问我也不告诉你，总之，这是一种抽象的产品，买家只要保证自己签的合同写的清楚合理即可。

可当用房子作为投资类产品时，就不一样了。“我要大地，我要朝北，我要景观，我要车位的。” 跟个三岁孩子似的，“粑粑，我要...”

今天我们说说车位这事儿，

车位对于投资型物业究竟有多重要？

首先声明，我也跟我的客人说的都很实在，作为我的客人，选我做BA, 其实就是选我做操盘手，在刚开始的时候，我的选择会让你很难受，因为你得由不适应到适应。我得对你负责啊，成长哪有不疼的，是不？

很多投资类Buyer's Agent（BA）客人在前期咨询的时候，对于车位都看得很重。但我们现在说的不是车位重不重要问题，而是没有车位的房子我能不能考虑的问题。

有的人会轻描淡写的说，“没车位我没所谓啊！反正是投资啊”， 那我如果你买的物业是300万澳币以上还没车位的，你能接受么？ 你是不是就得琢磨琢磨了？

我总跟我的客人讲的一句话是“任何的房子都有其价格。”  我最讨厌那种来了好多年，号称国内搞技术的，从没买过房子，却愿天天看大势的人；翘个二郎腿，鞋底占得泥都看得一清二楚，侧歪个头，放下刚刷完抖音的手机，用一种不知道下边坐了多少观众的口吻，一本正经地向你发问：“你觉得未来房市何时会反弹？” 

Top you a lung!

你把生辰八字告诉我来，我肯定告诉你未来何时会发。

那种大势类的屁文爱看的人最多，其实并没什么技术含量，一群自成专家的人电视报纸逼逼逼的，就算说错了，未来你能把他怎么样吧？？？

——“哟，大悟，今天吃枪药了？”

六爷和我说过一句话“永远不要相信新闻。” 那些喜欢看大势的人，你也别不高兴，我就问你一句话，在市场大势好到极致的2016年，你买的房子，到今天为止，涨否？如果没有，那么“歪”？

如果你想成为一位优秀的房产投资人，首先你要知道，一个产品它在对应什么价格的时候，才是该入手的价格，而不是所谓大势如何这种浮在表面的事。

巴菲特在股灾的时候，选择一只下行的股票大量买进，其朋友问他为何不再等等，还会再跌的，巴菲特说，我觉得现在的价格对应的这只股票已经是合理的了。当然，最后这只股票经历了继续的小幅下跌后，逆势而大涨。

巴菲特作为股票投资人，对于股票是敏感的，那么一个优秀的房产投资人当然也应该对房产敏感，而不是天天像猫叫春似的“市场不好啊，大势不好啊！” 

聒噪得很。

一套物业，在达到多少钱的时候是合理的，我相信是很多自称房产投资人最大的问题。当然这样的事，一两句话我也说不清楚，我也没必要在这上边和你掰扯就好像我多对似的，然后等着你捋个小胡，喝着小茶，不断点着头的 “嗯嗯，有道理有道理，厉害厉害” 的苍白的迎合。

今天我们主要讲的是车位，我就找三个房产案例，这三套物业都是不带车位的，你问问自己，如果是你，有胆买么?

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悉尼东区North Bondi

以上这套semi（双拼别墅）位于悉尼上东North Bondi，街区算中等水平。于2017年2月售出，仅仅用了21天即售出，为2房1卫无车位，占地209平，Frontage为6米。

2017年2月的售价为210万澳币，在2015年11月的售价为150万5千澳币。

不到1年半的涨幅多少，我不需要赘述了。当时这套房子的房主是个老太太，因此在这1年半不到时间里并无任何翻新发生，而目前这套房子正在做翻新，隔壁街全新的Semi售价在450万澳币左右。

问问你自己：如果你是投资人，2017年210万澳币，你买么？160万澳币呢？140万？ 也许根本不是价格的问题，而这就是问题所在了。

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悉尼内城区Redfern

这套维多利亚式排屋位于悉尼内城区Redfern，作为排屋，这套物业的Frontage只有3.56米，算较窄的了，占地约101平，4房2卫无车位。

这套物业是在2018年8月售出的，仅仅用了25天。

2018年8月售价为134万澳币，2013年6月售价为70.5万澳币，尽管做过翻新，但是这样的涨幅如何，大家心里都应该有点🙄数吧。

看了2套带地的小众型产品，很多人会说，我喜欢公寓😤，那我们就找套公寓看看。

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悉尼内城区Surry Hills

这套方式就是这个月，2018年9月卖出去的，1房1卫不带车位，New York Style Loft类型的物业，显然，这次的翻新做的是很用心的，因此，仅仅用了8天就售出，

当时的建议价为82.5万澳币，最后以87万澳币成交。2013年交易价为47万澳币。

- 总结 -

我在今年一场宣讲上用的Kirrbilli的1房1卫不带车位的例子，2017年售价200.5万澳币，而在2011年时售价连90万都不到。这样旧的案例我就不展开炒了。

你可能会说，大悟，你选的这些区我都不太熟啊，呵呵，那是你的问题，市场对每个人都很公平，多数的货源你我他都能看到并作出选择买或不买。

我们要做的是买房赚钱，而不是和市场去较劲，有没有车位这事，还是看价格，我说过，任何的房子都有其价格，包括没车位的房子。

最后，我总说区域很关键，如果你一开始的区域选错了，车位再多，也没个鸟用。因此并不是有没有车位这么简单。