每日地产 | 库存急减，Mosman高端物业市场冷清

Mosman是澳洲最富裕的城区之一，上周末，这里的房产拍卖却出现集体“哑火”，六个按计划上拍的物业无一在当天售出。

这个悉尼港畔的城区内举目皆是价值数百万澳元的水景豪宅，但目前没有任何一栋独立屋计划通过拍卖销售。在上拍的几套联排别墅和公寓中，周六之前只有一个物业卖出，其余的要么流拍，要么取消拍卖。

根据Domain Group数据，今年春天到目前为止，Mosman市面上只有42.9％的独立屋和45.5％的公寓售出。McGrath的Michael Coombs表示：“行情肯定已经转变，但市场上还有很多买家。”

物业通常在拍卖后的几天或几周内售出，就比如说Coombs先生负责销售的一套三居室联排别墅——周六以190万澳元的最高出价流拍，24小时后，就以205万澳元的价格成交。

在截至8月的三个月中，通过拍卖销售的公寓数量从56套减少到29套，下降了48.2％。目前，Mosman市场上仅有34栋独立屋将通过拍卖出售，而去年同期的这个数字为61。

根PK Property The Buyers Agent董事Peter Kelaher的说法，目前Mosman的高端物业市场特别“惨淡”，库存紧张，已降至20年最低。库存水平大幅下降，因为卖家现在的想法是：我们要通过场外交易（off-market）。

虽然高端房源缺乏，但是今年Mosman市场仍然出现了几单大额交易。

7月， Moelis投资银行首席执行官兼悉尼Swans俱乐部主席Andrew Pridham斥资2500万澳元购入一个占地2500平方米的六卧室水景豪宅，创下Mosman最高房屋售价记录。

Coombs先生表示，在1000万澳元以上这个价格区间，房源供应量跟不上买家的需求，他估计自去年以来这个档次的房源数量已下降了约30％。

他表示：“在Mosman，价格区间越高，市场表现反而越好。有钱人不靠银行（贷款）。我现在正在销售39A Parriwi Road Mosman，这是一个全新的物业，指导价为1250万澳元。这个房子甚至都没完全建好，但是已经有15组人等着看房了，这是个好兆头。”