市场信心不佳，NAB再次调低悉尼墨尔本房价预期

NAB（澳洲国民银行）四个月内第二次调低悉尼和墨尔本的房产价格预期，理由是两大城市的房地产专业人士开始对市场失去信心。

身为澳洲第四大信贷机构的NAB在周三表示，抽样调查显示，新州和维州房地产专业人士对市场的信心水平已降至7年来最低。因此，NAB预计房价将下降3.6%，超过了其今年7月预计的1.8%，其中公寓价格将下跌3%，而非之前预计的1.7%。

NAB表示：“主要受到新州和维州影响，市场信心已经跌至新低，房地产专业人士调低了他们对房价水平的预计，特别是在维州，现在跌幅最明显。”

“房价将在未来18-24个月内继续有序地出现调整，悉尼房价将出现最多10％左右的下跌，墨尔本将下跌8％左右，这反映出跌幅已超出此前预期，但是房价水平将维持在比2012年价格还高得多的水平上。”

昆州的情况出现了改善，当地公寓市场的亏损没有预测中的严重。但是悉尼墨尔本两大城市地产市场的恶化抵消了昆州带来的正面效应。

根据NAB的预测，由于新完工公寓项目众多，而贷款政策却出现收紧，买家难以顺利完成过户，一些开发商不得不打折促销，因此公寓价格将持续走低。ANZ，Macquarie银行等其他机构也做出了类似的预测。

《NAB住宅地产指数报告》(NAB Residential Property Index)这样写道：“总的来说，我们认为这是健康的市场调整，在经济和就业情况相对健康的背景下，这有利于抵消家庭部门面临的部分风险（如家庭负债率等）。我们不认为这是导致房价无序下跌的信贷紧缩。”

在上一季度达到29.1％的高位后，今年第三季度，首次置业自住买家的市场占有率回落至28.6%。

NAB表示：“外国投资者在澳洲的地产投资热潮也已经降温，在新建物业市场上，外国投资者所占的交易份额已经降至8.1%，为7年最低点，在二手房市场上，根据抽样调查，外国买家所占的交易份额更是低至4.1%。

“房地产专业人士认为，目前贷款对房地产市场的影响越来越大，伴随着人们对升息的担忧，这样的影响还将继续下去。”