澳华人买地被坑惨，每年只能住28天，估值贬到$1000竟低过市政费！Council这一手玩得太黑了！（组图）
这是维州历史上持续时间最长的一场“土地纠纷”，长到一直到现在都还没有结束。
怀揣着对“澳洲梦”的美好憧憬，很多新移民、包括华人移民，拿出自己的毕生积蓄，在维州一处海滩买下了一块土地。
可是买完才发现，自己被坑了，而坑他们的不是别人，正是当地的council...
前脚买下土地 ，后脚被告知不能盖房，在维州Gippsland的Ninety Mile Beach上，有一段25公里长的海滩，面朝大海、环境清幽、风景迷人。
上世纪50年代中期，这处海滩被规划成了住宅区，并细分成了11,800块土地进行出售。当时的宣传材料上还把这里描绘成了维州的“冲浪者天堂”。
如果能在这里买下一块地，盖一座漂亮的房子，以后无论是来度假，还是住在这里养花钓鱼，生活都是极其惬意的。
所以，很多刚来澳洲的移民看到广告以后都非常心动。
这其中就包括一位华人移民Seng Tan。
1970年，Tan先生以大约$970的价格买下了其中一块土地，打算盖一座海滨小屋。
和其他买家一样，他原以为，买下了这里的地，就能在澳洲有一个自己的家，创造一个美好的未来。
可是，他们都被“骗”了。就在他们买下土地后不久便被告知，这些土地是不能盖房子的。
因为这里处于海滨，土壤受到了侵蚀，有些还是沙丘，地基很不稳定，有些土地甚至还很容易受到洪水肆虐，即便盖上房子也很危险。
更重要的是，自从他们买下房子之后，这里的规划条例以及维州和当地council的相关政策已经变过了无数次。
当初说好的住宅区，后来却不允许进行开发。梦想中的海滨小屋，全都成了泡影...
房子盖不了 ，土地还贬值 。对于很多买家来说，眼瞅着自己好好的地却盖不了房子，这事儿本来就够糟心了。
没想到，更大的打击还在后头。
十年前，有人对这里的土地进行了调查，发现随着全球变暖，海平面上升，这个滨海区域遭受洪灾的风险很大。
这份报告导致这里的土地价值暴跌96%！
Tan先生40多年前花$970买下的地，现在只值大约$1000...
如果考虑到这些年物价飞涨和通货膨胀，这点钱，可能连当初一个零头都不值。
另一位买家Vassily Afcouliotis就更惨了。1970年，他以每块$750的价格买了两块相邻的地。而那个时候，他每周的工资才$5，这些钱几乎相当于他6年的工资！
可是如今，他的土地估值却只有$100，连每周的生活费都不够...
换句话说，这些买家当初花高价买下的土地，如今几乎一文不值！
房子不让盖，市政费却照收 。如果说不让盖房可以忍，土地贬值也可以忍，那么有一件事却让人忍无可忍：高额的市政费
这些年，虽然房子不让盖，但是council的市政费却一分不少地照收不误，而且还很高。
买家Severino D’Alessandro的地，如今估值只有$100，可是每年的市政费却高达$317。
另一位买家的地估值同样只有$100，但是每年的市政费却要$185.13。
一年的市政费，就已经远远超过土地本身的价值！
而且很多买家已经连续交了40多年的市政费，算下来至少几千刀！
不过，即便交着这么多钱，自己的地，却不是你想干啥就能干啥的。
因为Council规定：
1、业主每年只有28天的时间可以在自己的土地上露营。
2、自家土地上的任何杂草和树木，都不可以清除。
3、必须确保自家土地上不着火，否则就要罚款$2000。
又不让把容易着火的草除掉，又得保证不着火，听起来是不是很霸道？这还没完！
今年，council又新增了一项收费：每户每年$55的垃圾费。
Tan先生说，自己的土地一直荒废，根本没有产生任何垃圾，凭什么要收垃圾费？
“这是故意给我们施加压力，想让我把土地再卖给Council”
Council强制收回土地，不赔一分钱。
面对这些不能开发的土地，当地Council推出了一个回购计划，让买家把地再卖回给council。
不过，表面上说是卖，其实跟白给差不多。因为，Council给每位买家的补偿，只有$500...
$500，还不如几十年前买地的钱多，更别说如今的$500有多不值钱了...
不卖可以吗？可以！那就等着赔更多钱吧！
因为当地Council计划在明年实施一个“Voluntary Assistance Scheme”。
这个计划就是将洪水风险较高区域的土地强制回收，一共涉及到2800块土地。
请注意：是强制征收！而且没有任何补偿！
也就是说，几十年前你花了好几年的积蓄买下的地，又交了几十年的市政费，到最后，一分钱都得不到...
可是当地Council却能从中赚到大笔的钱！
因为根据当地最新出台的规划条例，这处海滩部分区域的土地，只要4块连在一起形成一块较大的土地，就可以进行开发，可以盖新房。所以，Council最近正打算把低价回购回来的16块土地，重新出售。
至于售价，Council拒绝透露。
但是参考一下附近的地价也能略知一二。
Tracey Wrigglesworth的一位房产经纪说，她最近卖出了位于Shoreline Drive, Golden Beach的两块土地，价格分别是$95,000和$120,000。
也就是说，Council花几百刀买回来的地，转手就能至少卖十几万刀！
这还只是一块地的收益。如果算上其他的地，少说也能卖几百万刀！
当然，Council如此蛮不讲理的做法也引起了众多买家的反对和抗议。
大家觉得，Council这分明就是在想方设法地坑大家的钱。
目前，维州冤情大使（Victorian Ombudsman）正在对这起长达几十年的土地纠纷进行调查。不知道最终的调查结果，能不能还所有买家一个公道...
不过说起居民和Council的土地纠纷，小微想起了前段时间另一则比较有意思的新闻。
你买的土地，真的是你的吗？
今年5月份，家住墨尔本Yarraville的大妈Francesca Malorano收到了维州政府寄来的一封信。信上说，政府要修一条West Gate Tunnel。
这条隧道要从Yarraville区100多户居民的房子底下穿过去，Malorano大妈家的房子也是其中之一。
但是让大妈不爽的是，信上明确说了，不会给受影响的居民任何赔偿！
大妈觉得：凭啥啊？！在我家下面挖隧道不征求我同意，还不给我钱？还有没有王法了？
咳咳，人家政府根据的就是“王法”。
为了方便地下土地的强制征收，工党在2009年出台了一项法律：
在1891年前取得房产证的，你的土地权，一直深入到地球中心。但是1891年之后取得房产证的，你的土地权只有50英尺深，大约相当于15米。
也就是说，你家房子地下15米往下的部分，就不归你所有了，政府想干啥就干啥。
而这个West Gate Tunnel正好就是在地下15米挖，所以，就算是在你家地底下，你也管不了。
这个故事也告诉我们，没事多了解一些法律规定还是挺有用的，否则被人“坑”了你都不知道...
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