悉尼楼花公寓亏损数量翻了三倍！3成楼花交割价低于合同价，14%买家转售亏了钱！
【今日澳洲10月20日讯】分析显示，由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓，使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格，这样的公寓数量翻了近3倍。
据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic研究显示，超过14%的悉尼公寓所有者的转售处于亏损状态，比过去18个月的11%有所上升。此外，以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%跃升至上月的30%。
而这是在各种销售和持有成本增加10%之前。监控房地产市场和价格的CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“随着悉尼和墨尔本新公寓供应达到交割高峰，房地产市场状况疲软，融资紧缩，国内外投资者减少，极端的租赁条件，我们可以看到，整个行业的亏损转售趋势也有所上升。”
《澳洲金融评论报》委托Digital Finance Analytics公司进行的另一项研究显示，目前房价再波动20%，对现有借款人的影响。
超过76%的近期首次借款人将处于水深火热之中，也就是说，面临负资产。遭受打击最严重的将是澳洲首领地和珀斯。40岁以下的借款人中，超过80%的人将面临负资产。
该报告显示，墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下纪录，加上人气加速恶化和融资更加困难，意味着需求可能会减弱，澳洲主要房地产市场的价格继续下跌。
考虑到利率、抵押贷款成本、印花税以及银行和法律费用，全澳各地亏本出售的公寓数量达到了20年来的最高水平。
根据DFA研究数据显示，如果当前房价下跌20%，将导致约40%的家庭陷入负资产，这种情况发生在房产的市值低于抵押贷款的未偿金额时。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，悉尼房价将会从繁荣到萧条将下跌20%，他表示：“鉴于银行可能反应过度，变得过于紧张，以及投资者决定退出，崩盘的风险不容忽视。”
根据经济学家的说法，房地产价格的急剧下降可能会打击消费者信心，削弱房地产拍卖的清空率，减缓经济增长。
这也将使房地产开发商的利润面临压力，可能导致贷款机构的调整，以适应按市值计价，并增加抵押贷款机构的保险公司索赔。
但是上市贷款机构MyState的首席执行官Melos Sulicich淡化了价格下跌带来的系统性风险的可能性，声称大多数自住者会利用低抵押贷款利率，提前还款，并为日益恶化的市场状况创造了缓冲。
Sam Saliba是一名公司董事，他的投资组合中有8处房产。他表示，价格下跌创造了机会，尽管最近他在一次楼花交易中损失了资金，他将其称为“错误”的投资。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产，那里的房价仍在上涨。另一处决定出售的房产在Albury，以利用低于悉尼的价格优势。
Saliba说：“我认为这是一个机会，许多人将不得不开始再融资，拍卖中的买家将会减少。我会等到圣诞节后，然后会突然出击，再次购房。”
在上涨的市场中，楼花交易对买家很有好处，因为他们可以锁定购买价格。但是在低迷的市场中，支付了定金的买家将不得不承担市场损失，或者卖掉房子。
无法完成交割的买家很可能会失去他们的定金，并可能被起诉，支付额外的费用，包括合同价格和最终售价之间的差额。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
