【房拍快讯】10月20日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月20日讯】在众多不利因素的影响之下，今年的春季房市，市场疲惫，活力缺失。本周大家的关注点更多集中在政治方面。周六前总理Malcolm Turnbull所在选区-Wentworth的补选结果将可能改变澳洲的政局。如果联盟党失去这个席位，那么其领导的政府在众议院中的席位也将占不到大多数。在明年大选之前，很多政策都将处于不确定之中。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为44%。

上周拍卖回顾（10月13日）

— 悉尼：550套房屋参与拍卖，304套拍卖结果上报，售出197套，清空率为50%，拍卖总价值140,586,300澳元，房价中位数111.5万澳元；

— 墨尔本：823套房屋参与拍卖，609套拍卖结果上报，售出314套，清空率为49%，拍卖总价值205,848,157澳元，房价中位数76.25万澳元；

— 布里斯班：101套房屋参与拍卖，59套拍卖结果上报，售出21套，清空率为33%，拍卖总价值7,017,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：56套房屋参与拍卖，28套拍卖结果上报，售出13套，清空率为39%，拍卖总价值6,309,000澳元，房价中位数60.35万澳元；

— 堪培拉：52套房屋参与拍卖，41套拍卖结果上报，售出24套，清空率为56%，拍卖总价值14,903,500澳元，房价中位数67万澳元。

本周拍卖结果（10月20日）

— 悉尼：567套房屋参与拍卖，314套拍卖结果上报，售出186套，清空率为44%，拍卖总价值160,072,887澳元，房价中位数126万澳元；

— 墨尔本：984套房屋参与拍卖，746套拍卖结果上报，售出375套，清空率为49%，拍卖总价值249,284,938澳元，房价中位数76.75万澳元；

— 布里斯班：97套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，售出23套，清空率为45%，拍卖总价值15,320,500澳元，房价中位数70万澳元；

— 阿德莱德：73套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，售出22套，清空率为52%，拍卖总价值13,081,500澳元，房价中位数70万澳元；

— 堪培拉：61套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出23套，清空率为45%，拍卖总价值15,550,000澳元，房价中位数72.425万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。8月下旬，中位价在12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。10月6日，10月13日，虽然有所反弹，但依旧只有102万及111.5万。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势。其中9月29日录得的45%，也是过去12个月以来的最低水平。10月6日反弹至51%，10月13日只有50%，依然疲弱。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势，保持在550上下。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹，为553。10月13日为550。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有两周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹，但依然是53%的低数值。10月13日再次落到50%以下。

拍卖数量方面，墨尔本也是缓慢上升后徘徊不前。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。10月6日，10月13日800多套也算近期的正常水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外10月13日的拍卖，布里斯本101套，阿德莱德上市拍卖56套，堪培拉上市52套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德39%，堪培拉录得56%。

最新澳洲房价增长指数（20181019）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月19日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.25%。而墨尔本跌去4.19%，布里斯本增长0.65%，阿德莱德增长0.74%，珀斯下降3.39%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.62%，墨尔本下降2.45%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。

一周新闻回顾

悉尼楼花公寓亏损数量翻了三倍！3成楼花交割价低于合同价，14%买家转售亏了钱！

分析显示，由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓，使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格，这样的公寓数量翻了近3倍。CoreLogic研究显示，超过14%的悉尼公寓所有者的转售处于亏损状态，比过去18个月的11%有所上升。此外，以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%跃升至上月的30%。

悉尼“三分天下”再成讨论热点！澳企业家：Parramatta高层公寓那么丑，能做第二个CBD？

澳洲著名企业家Dick Smith抨击将悉尼变成一个拥有3个CBD的巨型城市的计划，他表示，移民已经造成了澳洲的“拥堵”。本周澳洲广播公司的《7.30》节目中，一系列报道探讨了由政治家和城市规划者制定的大胆计划，将新州州府一分为三，以应对不断增长的人口。

计划中的第一个CBD是“海港城市”，也就是悉尼现有的CBD。环绕着标志性的海港，到处都是传统建筑。第2个CBD是以Parramatta为中心，被称作“河流城市”该地区拥有一系列新开发项目，包括高层住宅建筑。第3个CBD被称作“公园城市”，以悉尼第二机场所在地Badgerys Creek为中心。

澳信事件持续发酵！愤怒的中国买家要来澳洲打官司，300人集体诉讼索赔$6000万！

一家位于中国的房产中介公司倒闭后，很多梦想在澳洲购买公寓的中国家庭损失惨重，现在他们联合起来，要求赔偿6000多万澳元。这次诉讼由中国商人瞿浩天（Qu Haotian，音译）所领导，但由于害怕报复，他要求《澳洲人报》隐去他的真实姓名，所以这是他的化名。

他估计多达300个中国家庭，可能受到深圳澳信投资咨询集团（Shenzhen Ausin Investment Consulting Group）8月倒闭的伤害，其中一些人损失了高达200万澳元的澳洲房地产定金。瞿浩天表示，一群损失惨重的中国买家正在澳洲寻求法律咨询，以便对澳洲澳信集团（Ausin Group）采取法律行动。

“房价还得跌2年！” 澳洲楼市被集体看衰 专家：房价或将回到2015年

AMP的首席经济学家Shane Olive表示，悉尼及墨尔本的房价跌幅有望突破20%。他将此归咎于信贷紧缩以及房屋供应增加。今年8月，AMP曾预测悉尼和墨尔本的房价将会下跌15%。而现在，AMP将这一数值修正为20%，而且房价下跌的现象将一直持续至2020年。

中国富豪连购两套悉尼豪宅！自称中国“鞋王”！中介：房子里面不要太奢华...

今年年初，中国“鞋王”薛雄辉斥资2350万澳元购入了悉尼Mosman的7卧室豪宅，近日，他又花费了1100澳元在Warrawee购入了一套9卧室庄园，同时保持该城区最贵房产的记录。位于Warrawee的Opulent庄园被当地人称为“Chilton Hilton”，并保留了其作为该城区最昂贵房产的称号。据报道，这套九卧室豪宅由自称“鞋王”的薛雄辉（Wilson Hui Xiong Xue，音译）以1100万澳元的价格购入。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）