富人推高房价了吗？

富人推高房价了吗？

20世纪的上半部分是充满了对有钱人为富不仁的笔伐口诛，无论是大仲马的葛朗台，还是白毛女的黄世仁，资本家大地主就是贪婪，靠剥削人民起家的。20世纪的下半场，所有的笔锋都变了。有钱人成了圣人的代表，从邻家的百万富翁到穷爸爸，富爸爸，再到街边那些看不完热血励志成功书。什么《有钱人的生活习惯》，《有钱人想的和你不一样》等等，我们从推翻人民身上的三座大山，开始了跪舔有钱人的道路，俗称有钱了说啥都对。

我记得有一次每日地产转载了我一篇文章，文章中说，中产对房产投资理解全错，文章最核心的观点是，一个区域的交通主宰了房价的涨幅，早期东区就是如此。文章评论区域下，有一个读者对此嗤之以鼻，直接说有钱人用上班吗？

这已经不是我第一次被人以有钱的名义鄙视了，我记得有一回和朋友探讨地产投资，朋友在2016年用120万在the ponds 买了一套 house land package（土地别墅），我劝他谨慎，因为这是新区，新区起价已经完全透支了未来的涨幅。120万别墅想要转手赚钱，加上税和手续费至少要卖150万左右，可是150万都可以买在Ashfield了。有这个钱不如去买价位只有一半的老城区。

‘朋友一脸鄙视的看着我说：“你懂什么，这儿未来是富人区，老城区都是穷人，只有富人才能支撑房价，富人永远富，穷人永远穷，买房就是要跟着富人走。”

我的疑惑是你可以给某个区放上富人区的标签，但真正的富人区谁又知道呢？因为真正的富有不就是完全的自由吗？你想住哪就住哪，想做什么就去做，你怎么拘束自己一定要住在哪个地方，因为这是富人区，你只会住在你喜欢的地方，不是吗？

朋友的话，每日地产里的留言，加上市面各样的书籍，像四散的拼图一样，当我逐步在脑海里把这些凌乱的记忆拼凑起来后，恍然大悟，原来普通人看待有钱人就像看待神仙。

总结一句话，以前是迷信神仙，现在是迷信富人，迷信富人的人永远成不了富人。

万邦君从地产的角度谈一下富人和房产的关系，别的方面就不做进一步展开，因为万邦君不是富人，而且现在被称为富人很难。比如说你有几百万，人家马上说有啥了不起，bondi 一个大三房海景公寓大三房都要几百万，不就是一套房子吗？你有几千万，人家就说私人飞机有吗？几千万别墅有吗？所以身家没个几十亿谈富人是一件找打的事，但身价几十亿的人全国也就十几个。

我们从世界发展的宏观来看房价的主导有三件至关重要的事，央行的货币政策，国家经济表现和城市的稀缺性

富人推高房价吗？中国炒房团推高房价吗？如果真是如此我们不妨看一个例子，非洲应该是世界最贫穷的地区，没有之一，但是非洲国家如南非的约翰内斯堡和肯尼亚的内罗毕，房价涨幅的速度和价格可以和中国的北上广媲美，而人口也不是处于快速增加的阶段，这是为何？

第一，  非洲政府超发货币。在通货膨胀下，房价直线上升，所以最核心的不是房子值钱了，而是货币不值钱了。而这个问题各国多多少少都有，因为每个政府都面临财政赤字问题，打开印钞机是比较简洁的方法。

第二，  各国的地产投资人都认为房价取决于供需矛盾，求大过供是主要原因。但是矛和盾到底谁厉害，需求和供给到底谁重要呢？我认为是需求，因为这个世界不存在无限供给，供给需要政府有大笔资金与强大的基建能力，像中国那样的大片鬼城，世界少有。现实是就算美国这样的世界强国，机场都已经30年没有更新，川普在选举中直接批评美国的机场像第三世界国家。任何城市理论上来说供给都是有限的，真正抬升的是房价是需求，而这个需求来自经济的不断飞速发展，如纽约，已经几十年来保持现在人口规模，但为何房价不断上涨呢？就是因为纽约经济不断腾飞，纽约城市生产总值接近澳洲的国家生产总值，在人口不增加的情况下，房价水涨船高。

第三，  回到非洲的例子。为何肯尼亚首都内罗毕200万的城市房价如此贵，那是因为城市的稀缺性，城市是一个国家财富的象征，城市越大人口越多，象征国家国力越强，世界上只有美国和中国这样的世界大国拥有十几个超级都市。

反观非洲，人口超过一百万人口的都市不超过50个，而且大部分集中在北非，尼日利亚和东非，而内罗毕是整个东非最好的都市。在这里才能接触到国际商品，互联网，良好的教育和有保障的供水供电

为何悉尼会涨呢？因为当您去过多个国家才发现，无论是气候，治安还是生活环境，国际化程度，像悉尼这样的地方真是太少了。

富人推高房价吗？其实全世界也就是亚洲富豪热衷房产，诞生富豪最多的地方如美国，全国的股票市值是大于全国的房产总值，而中国房产总值是股市的6倍。从公开资料来看，富人大部分财富都在他们的企业上。

说富人推高房价是无稽之谈，不要过度迷信富人，富人不是每件事都做对了，而是在一些事情上做对了才有今天的成果，他们有些人关于房子还没有我们普通人知道多呢！