澳央行副行长警告楼市风险：紧信贷或令楼市下跌更久

今年一直对房价不甚敏感的央行，已开始表达对楼市的不安。

澳央行副行长Guy Debelle昨日在墨尔本发表讲话时表示，随着公寓价格下跌，央行正在密切监控银行贷款的变化，并警告说，变化可能会过度，并引发房地产市场的低迷。

银行业监管机构APRA新任副主席John Lonsdale也称，APRA正在改革其流程，以确保金融体系能够度过27年经济扩张后的潜在的“不合时宜的寒流”。

两人强调，最近金融监管机构理事会在1.6万亿澳元的住房市场上的干预措施，旨在提高标准并控制宽松贷款，并使金融系统更具弹性。

澳财长Josh Frydenberg评论说，央行的言论“突显了房地产市场正在变化的动能，重点对投资者的需求采取了有针对性和可衡量的干预措施”。

“用澳央行的话说，这些行动有助于加强‘经济对未来冲击的抵御能力’。”财长说。

随着大银行在监管压力下提升贷款标准，公寓开发商越来越多地被迫从不受监管的非银行机构获取资金。

截至2016年，澳洲房价在八年间翻了一番。但自去年达到峰值以来，全国房价已经下跌了约5％，悉尼和墨尔本的房价跌幅更大。公寓的价格，尤其期房公寓价格骤降。

本周房地产咨询公司Ubris的一份报告显示，由于市场供应过剩以及市场情绪转冷，今年三季度新悉尼项目仅售出46套新楼房，而与去年同期的销售量是381套。

工党财政部发言人Chris Bowen表示，房贷债务的创纪录水平，让澳大利亚“更容易遭受经济冲击”，同时政府的税收减让鼓励了“过度杠杆”，例如负扣税。工党计划削减负扣税。

央行副行长Guy Debelle昨天表示，对投资者贷款和只还息贷款的限制已经降低了投资者对房地产的需求，并加强了金融系统和家庭资产负债表，“提高了经济对未来冲击的抵御能力”。这些措施削弱了投资者获得融资的机会， “间接地影响了”开发商的融资渠道。如果期房买家无法获得贷款，那么更严格的贷款标准可能会放大公寓市场的下滑。这可能会导致交房失败，价格进一步下跌以及开发商的融资条件更加紧张。

他指出，到目前为止，很少有开发商报告过这方面的证据。不过，他表示，这一过程存在“超调，导致我们目前预期更剧或更持久下降”的风险。

Debelle担心，由于小企业贷款严重依赖房产担保，收紧的信贷规则或影响小企业融资能力。

莫里森政府本周宣布成立一个20亿澳元的政府支持基金，购买给家族企业的证券化贷款，目标是降低家族企业的信贷成本。