澳洲房价11月份加速下跌，录得金融危机以来最大跌幅

受悉尼和墨尔本两地房价跌幅扩大影响，澳大利亚住房市场11月份房价呈现加速下跌的态势。

房产研究机构Corelogic提供最新房价指数显示，今年11月份，全澳范围内加权房价指数环比下跌0.7%，同比则下跌4.1%，为2008年年底以来的最大跌幅。

就首府城市而言，今年11月份，澳大利亚首府城市住房加权中位价环比下跌0.9%，同比下跌5.3%。

就不同房型而言，今年11月份，首府城市独栋屋加权中位价环比下跌1%，高于同期公寓加权中位价0.7%的月度环比跌幅。同比而言，首府城市独栋屋加权中位价下跌5.9%，同样高于公寓加权中位价3.7%的跌幅。

和首府城市不同，今年11月份，澳大利亚非首府地区的房价则环比仅下跌0.1%，同比则上涨0.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“全澳范围内，房价较去年10月份的周期性高点已经下跌了4.2%，回归至2016年12月的水平。”

悉尼和墨尔本领跌

值得注意的是，造成全澳房价下跌的主要原因还是权重最大的两个市场，即悉尼和墨尔本两地房价出现持续下跌。据统计，今年11月份，悉尼和墨尔本两地住房中位价较上月环比分别下跌1.4%和1%，较今年早些时候的跌幅出现明显扩大。

其中，悉尼房价单月环比跌幅录得自2004年5月以来的最高水平，推动过去一年的房价跌幅达到8.1%，创1983年5月以来的最大同比跌幅。

Lawless说道：“由于悉尼和墨尔本两地占全澳住房资产类别的权重达到55%左右。因此，全澳房产市场的下行压力主要来自悉尼和墨尔本这两个城市。其中，相比2017年7月的周期性高点，悉尼房价已经下跌了9.5%。墨尔本目前的房价则相比2017年11月的周期性高点已经下跌了5.8%。”

跌幅扩大原因

据Lawless分析，悉尼和墨尔本近期房价加速下跌不是受某一特定因素影响，而是受多重因素所影响。

他说：“首先，悉尼和墨尔本两地房产市场主要受投资活动所驱动，而目前两地融资条件的日趋收紧则导致投资活动受抑明显。其次，悉尼和墨尔本两地是澳大利亚最不具可负担性的两个市场。在租金收益率下滑的同时，房价和租金收益率之间的平衡被打破。第三，在需求普遍放缓的背景下，悉尼和墨尔本两地的住房供应则增长更为明显。”

最后，Lawless补充道，相比过去，目前澳大利亚的房产上市总量处于较高水平，为买家提供的选择的空间，从而对房价构成抑制。

卖家下调预期售价

Corelogic提供的数据显示，最近几周，澳大利亚的房产拍卖清空率均在45%一线徘徊，表明拍卖房产成功率并不高。

与此同时，一些未公开拍卖的私下交易房产成交周期可能更长，卖家折价幅度也相对更高。

事实上，上市销售房屋数量的增加和近期房价跌幅的扩大在一定程度上也反应了，越来越多的卖家开始降低自己的心理价格预期，以便推动房产交易的尽快成交。