房价要连跌15年？繁荣期一头扎进房市，一半人已经后悔了，6成担心跌成负资产！

【今日澳洲12月5日讯】ME Bank的一项调查显示，在过去3年中，大约60%的购房业主担心，随着房价持续下滑，他们欠的钱将超过他们的房屋价值。

据《澳洲金融评论报》报道，在繁荣时期一头扎进市场的人中，近50%的人也对所支付的价格感到后悔，而房价下跌让他们感觉不那么富裕，这可能会影响他们的消费。

瑞银（UBS）最近表示，房地产低迷导致的支出削减，也可能损害经济。该银行预测，房价下跌10%可能会使家庭支出减少2%，尽管这可能还需要6个月或更长时间。Corelogic在周一的最新更新中证实，截至11月的一年中，悉尼和墨尔本的房价下跌了6%至8%。在全澳范围内，价格已经下跌了4%以上。

与参与调查的1500名购房者不同，ME Bank住房贷款负责人Andrew Bartolo对房价更加乐观。

他说：“澳洲房地产市场经历过7次价格下跌，自1984年以来，悉尼经历了7次恢复周期，每次房价都有所回升，大多数都是在4年内回升。”

但BIS Oxford Economics等其他分析师和预测人士认为，这一次的房地产低迷可能会持续更长时间，甚至长达15年，而不是往常的“7年”停滞期，尤其是在最坏的情况下，如果负扣税政策被取消的话。

然而，也有分析师表示，在去年房价首次从峰值下滑后，房价更有可能在5至7年内开始大幅上涨。

与之前的周期不同，悉尼、墨尔本和布里斯班这3个主要城市都参与了最近的房市繁荣，尽管每个城市的价格增长幅度不同，布里斯班的增长幅度最小。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

BIS预测，众所周知，房地产市场是由“精神”驱动的，在这种精神中，购房者或卖家的心理是由“社会感染力”所影响，而非经济基本面驱动的，因此一份研究报告称，房市低迷将会持续更长时间，更加艰难。

BIS Oxford Economics主管Robert Mellor在上周发布的一份年终最新报告中表示，房价从高峰到低谷可能会下跌至少12%，特别是在悉尼，到目前为止，悉尼房价已经比去年的高峰下降了9.5%。

Mellor警告称，如果房价下跌超过15%，房地产市场很难迅速“走出”衰退，导致长期持续低迷。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）