每日地产丨NAB预测悉尼和墨尔本房价再下降5%及7%

NAB（澳大利亚国民银行）预计未来一年左右房价将进一步下跌，墨尔本和悉尼的房价总共将下跌约15%，其中悉尼的下跌幅度可能略高。

NAB首席经济学家艾伦奥斯特表示，房地产专业人士目前预计，未来一到两年内新州和维州的房价将大幅下跌，预计澳洲其他地区的房价将保持平稳。他说： “我们预计房价的下跌将总体保持有序，并且由于之前价格的大幅上涨，澳洲东海岸房价的变动属于健康调整。”

12月NAB住宅房地产指数下跌11点至-20，低于-9，反映出2018年第四季度房地产专业人士对市场前景不看好。

AMP首席经济学家Shane Oliver最近表示，他预计今年全澳房价可能将再下跌5％至10％，原因是全国两个最的首府城市——悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌15％左右。

Oliver将房价下跌的主要原因归咎于信贷紧缩，供应增加，以及价格预期下降。他说： “房地产市场低迷将成为澳洲经济增长的重要制约因素。我们预计澳联储今年会把官方现金利率降至1％。 “

不过，他表示需要正确看待这些数据，因为房地产价格的下跌是在价格大涨之后出现的。 “在截至2017年的最近五年内，悉尼的价格上涨了72％，墨尔本的价格上涨了56％。” “强劲的人口增长仍然推动住房需求的强劲增长。虽然房贷压力（mortgage stress）的风险的确存在，但这个问题往往被夸大，除非利率或失业率上升，否则这不太可能是一个普遍的问题。”

他补充说，有这样一个常见的地产迷思：价格只会上升而且永远不会下降。“但只需简单回顾一下历史，我们就知道情况并非如此。1934年至1935年，悉尼的实际房价（计入通货膨胀影响后的价格）下降了36％，1937年至1941年间房价下降了32％，1942年至1943年间下降41％，1947年至1948年间下降12％，1951年至1953年间下降14%，1961年至1962年间下降12％，1974年至1977年间下降22％。“

根据NAB的报告，建筑成本也是一个重要的制约因素，特别是在昆士兰州。

业界对开发用地缺乏的担忧程度有所增加，这一项指标在昆州被认为是“重要”，在其他州和领地都被认为是“有些重要”。

业界对于劳动力供应的担忧也在2018年的最后一个季度上升，但大多数州的房地产专业人士认为这个指标仍然只是 “有些重要“。新州则是例外，房地产专业人士称这一问题是新房市场的“重大制约因素”。

总体而言，NAB表示，其预计2019年房价将进一步下滑，然后在2020年趋于平稳。

报告表示“我们预期悉尼和墨尔本地产市场的不景气将主导市场的整体衰退，房价在截至2017年的五年内出现了最大的涨幅。“

NAB预计今年悉尼独立屋房价将下跌5.6％，墨尔本房价将下跌7％，布里斯班房价则将持平。根据预测，悉尼公寓价格今年的价格跌幅可达5.5%，其次是布里斯班的4.5％，和墨尔本的3.4％。