每日地产丨银行皇家委员会报告对房地产市场意味着什么？

有分析人士表示，本周一发布的皇家委员会最终报告将不会对房地产市场产生不利影响，也不会造成不必要的信贷紧缩。

尽管有一些关于皇家委员会将引发房地产泡沫的危言耸听，但Kenneth Hayne专员交出的最终报告并没有建议银行进一步收紧贷款标准。

Hayne专员认定银行已经采取措施，以加强其住房贷款业务操作，并减少对家庭支出计量（Household Expenditure Measure，简称HEM）依赖。

Hayne在他的报告中写道： “我考虑到，银行已采取措施加强住房贷款业务操作并减少对HEM的依赖，以提高对 《国家消费信贷保护法》（NCCP：National Consumer Credit Protection Act）的合规程度。”

 “如果这导致信贷”收紧“，那么也是（银行）终开始遵守已经存在的《国家消费信贷保护法》的结果。”

◇ 关于信贷

Hayne的观点和Westpac首席执行官Brian Hartzer最近所表示的相同——即皇家委员会没有让银行害怕放贷。

Hayne提到，在中期报告中财政部表示 “几乎没有证据表明最近信贷标准的收紧，包括APRA的审慎措施和ASIC采取的行动，对信贷的总体可用性产生了重大影响” 。

 “房地产市场有能力吸收信贷标准的一些调整，这样做是为了满足现有（负责任的贷款义务）的要求，同时不会对宏观经济表现造成不必要的风险。”

在报告发布之前，财长Josh Frydenberg称能取得融资“是经济的命脉”。

◇ 银行高管应承担责任

这份951页的最终报告将这些不端行为归咎于银行高管。

报告称：“毫无疑问，金融服务行业不端行为的主要责任在于有关实体，以及管理和控制这些实体，包括其董事会和高级管理层的人。”

“本报告的所有表态都不应被理解为对这种责任的弱化。”

该报告还提到，皇家委员会已将几家机构转介给ASIC，可能会对其提起刑事指控，尽管现阶段还拒绝透露这些机构的具体名称。

由于其未能适当监督金融业，最终报告建议为ASIC和APRA成立一个新的监管机构。

◇ 贷款中介受到重创

贷款中介面临佣金制度的彻底改革，皇家委员会报告提出了一系列关于保险公司、贷款中介，财务顾问和养老金等业务的整改建议。

财长Josh Frydenberg在致辞中说:“从今天起，银行业必须做出改变并永远保持这种改变。”

“我今天向金融部门发出的信息是，这种不端行为必须结束。必须把消费者的利益放在首位。必须诚实和公平地对待消费者。”

 “这份报告是对贪婪驱使下的行为的严厉评估，这些行为违反了现行法律，并远远低于社会的期望。”

银行业失控的贪婪和软弱的企业监管机构是澳洲金融业丑闻的罪魁祸首。

财长Frydenberg说：“用Hayne专员自己的话说——‘毫无疑问，金融服务行业不端行为的主要责任在于有关实体及其董事会和高级管理层'”

联邦政府已表示将采纳76项建议中的75项，但尚未立即接受要求银行不再向贷款中介支付首期佣金这一项，并认为这将减少竞争。

工党表示如果当选，将全面落实所有建议。