每日地产丨公寓建筑活动降至6年最低水平

澳洲的公寓建设者已经看到住房投资收缩的迹象。数据表明，该行业的活动已经降至六年多以来的最低水平。

澳洲工业集团（Ai Group）和澳洲房地产协会（Housing Industry Association）上周四表示，根据建筑业绩指数的衡量（PCI:The Performance of Construction Index），1月份公寓建筑活动下降1.6点至24.9，为2012年7月以来的最低水平。

HIA资深经济学家Geordan Murray说： “这是业界领先的指数，反映了整个一月份的建筑活动水平明显弱于过去几年。”

RBA行长Philip Lowe周三表示，此前住宅建设达到了高峰期，虽然目前的项目量仍处于高位，但将逐步放缓。

Lowe先生在一次演讲中表示，RBA认为经济情况比预期更加疲软，他表示： “开发商发现期房公寓更难卖了，信贷机构不太愿意提供融资。新建独立屋的销售也出现放缓了。根据预测，住宅投资将在未来两年半内下降约10％。”

他发表此番讲话前几天，业内人士已经预测新建高层公寓的竣工量将比去年下降31％至16,200套， 并且官方数据显示，新公寓批建量也在上一年度降至四年来的低点。

周四发布的PCI数据中的一项单独衡量指标显示，公寓建筑商收到的新订单数量已经连续十个月下降，目前已降至32.3，自去年12月以来出现加速下滑。

Murray先生说： “建筑商目前仍然在忙着处理现有的项目，但是当工程完工后，就没有新的项目了，特别是住宅方面的项目。”

PCI指数基于月度行业调查，跟踪一系列指标（如建筑工程量，新订单，行业就业水平）的活动，并为其测算指数值。高于50表示扩张，低于50表示收缩。数值偏离50越远，增长或下滑的速率越高。

独立屋建筑活动也在放缓。 PCI报告中的独立屋建设指数下跌1.9点至34.4，独立屋新订单指数下滑0.8点至43。该报告称，“这表明未来几个月住房市场的行情将进一步疲软。”

开发商正在应对疲软的市场。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz周四宣布收益数据时表示： “虽然住宅物业市场继续恶化， 但我们主要面向自主买家的高质量、优良地段产品仍然不断吸引市场需求，特别是我们的大型社区项目，这一部分项目将在本周期结束前支撑我们的住宅业务部门。”