全澳百万俱乐部大盘点

本月初，不少媒体报道了悉尼有十二个区域中位价跌破百万大关，那么，我们一起来看看全国统计结果又如何。

截至2019年1月底，澳洲共有649个区域中位价超过一百万，十年前这个数字是123个，看起来这十年间是增加了不少。

但实际上，2018年1月录的“百万俱乐部会员“是741个，而2017年则也有651个区域。

独立屋和公寓均在下降范围内，今年中位价高于一百万的独立屋区域为602个，低于一年前的669个。47个区域公寓中位价高于一百万，一年前，这个数字是72个。

新州

截至2019年1月，新州有366个区域独立屋中位价过百万，46个区域公寓中位价过百万。十年前，78个区的房屋价值中位数过百万，只有2个区的房屋中位数过百万。

虽然新州“百万俱乐部”数量在过去十年中大幅增加，但在过去一年里，同样有所减少。2018年1月，独立屋过百万的区域402个，公寓则是67个。悉尼占新州房价过百万区域的93.7％，且所有超百万公寓都位于悉尼。

降到百万以下的城区大部分位于悉尼南部和Canterbury-Bankstown，包括Roselands、Sutherland、Kellyville Ridge、Glenwood、Padstow、Revesby、Panania、Northmead和Riverwood等。

维州

2019年1月统计到的数据表明，维州共有129个区域中位价过百万，仅有一个区域公寓中位价过百万。十年前维州过百万的区域数量仅16个，这凸显了过去十年住宅价值的大幅增长。

不过同样的，维州过去一年中“百万俱乐部”区域数量显著减少，低于12个月前的170个。129个区域中有125个位于墨尔本，而墨尔本这些地方房价下降速度也远大于维州其他区域。

昆州

截至2019年1月，38个昆州独立屋中位价过百万，这一数字远高于十年前的5个。自2013年以来，昆州每年的百万元区域数量一直在增加，并从2018年1月的34个增加到了现在的38个。

尽管整个昆州的整体住房条件持续疲软，但“百万俱乐部”会员在增加。

在布里斯班，有26个郊区中位价过百万，去年是22个。

其他

南澳

▲

南澳今年有27个过百万区域，尽管整体住宅价值增长速度在过去一年也有所放缓，过百万区域数量仍从一年前的19个增加到27个，均位于阿德莱德。

西澳

▲

西澳有33个区房屋中位价超百万，比一年前少了两个。十年前这个数字是19个，2015年达到39个为目前最高记录。33个过百万区域中，仅有一个不在珀斯。

塔州

▲

霍巴特Battery Point中位价是$1,067,186，成为塔州首个过百万区域。尽管近年来霍巴特房屋价值已大幅上涨，但过百万房屋供应量仍低于其他内地首府城市。

首府

▲

ACT有9个区域独立屋中位价今年过百万，没有公寓过百万的区域。

预计在未来12个月内，全国百万俱乐部的区域数量也将进一步减少。 

接受调查的18名经济学家预测，今年悉尼房价还要再降7.6%，对墨尔本预测是还要再降7.2%。仅1月份，悉尼房价就下降了1.4%，墨尔本的下降了1.7%。

更悲观的几位经济学家预测，本财年悉尼的房价将再下降14.5%，墨尔本将再下降9.7%。

Industry Super的高级经济师Stephen Anthony认为，如果房价继续下跌，澳洲家庭将会遭遇困难，“可能会看到家庭消费的年增长率将下降到2%或以下，直到他们能承担更多的债务。”

也有不少专业人士持乐观态度，随着之前市场调整，不少购房者一直在观望，随着市场找到新的平衡，预计今年下半年购房者将带着新的信心回归。

PK Property总监兼买家经纪人Peter Kelaher表示，房价下跌对于首次购房者和想升级居所的买家来说是个好消息，同样的预算，过去可能只能买公寓，现在说不定负担得起独立屋。