维州规划12个新区，将建住房5万套

为了增加土地供应和降低住房价格，维州政府通过重新分区（rezoned）在墨尔本西部、北部、西北部和东南部设立了12个新城区。维州财长Tim Pallas于2月15日（周五）表示，未来四年内，12个新区将进行土地逐步释放，用于新建住房5万套。

据了解，在回应开发商游说组织，即澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）相关问询时，维州财长Tim Pallas表示称：“现任维州工党政府目前正在规划12个新区，以确保墨尔本未来15年的住房土地供应。该计划对于确保土地和住房价格稳定至关重要。新区主要位于墨尔本外环经济走廊，并且维州规划局已经确定在这些地区进行新增住房项目的开发。”

尽管墨尔本城市边缘拥有大量地块，可供释放后用于新建住房项目的开发。但是从既往历史来看，重新规划地区的住房开发项目往往存在配套不完善的问题。

根据澳大利亚基建局（Infrastructure Australia）去年10月发表的报告，墨尔本外城区有超过140万居民在步行范围内，缺乏便利的公共交通服务。相比之下，悉尼和布里斯班的这一数据为100万，而珀斯和阿德莱德则分别为50万和20万。

澳大利亚基建局执行董事Peter Colacino指出：“在五大首府城市中，即悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德，有近一半的人口居住在外围郊区。但我们的研究表明，居住在这些地区的人们更难以获得便利的公共交通服务。相比内城区居民，这些地区的公共交通班次相对更少，出行时间更长。”

据维州规划部长Richard Wynne透露，和以往不同，这些新区将享有良好的交通和配套服务。他说：“伴随就业机会的增加，公园、学校、交通等配套设施的建设，这些地区有望成为非常理想的居住地。”

12个新区的具体名称分别为：Beveridge North West、Wallan South & Wallan East、Merrifield North/Kalkallo Basin、Shenstone Park、Lindum Vale、Craigieburn West、Pakenham East、Officer South Employment precinct、Croskell、 Kororoit Part 2、和Aviators Field。

上一年度，由于未能及时获得有关开发商基建应付费用的法律建议，维州工党政府没有实现新建住房10万套的目标。尽管本次维州政府雄心勃勃、志在必得，但是，基础设施建设与重新规划不匹配的风险一直存在。

联邦政府发布的《澳大利亚城市状况2014 -2015报告》指出，由于房价大幅上涨，富人虽然可以买得起工作地附近的房产，而穷人则只能选择一些地域偏远、配套不全但房价便宜的地方居住，长期忍受长途奔波之苦。

澳洲SGS经济与规划公司负责人Terry Rawnsley表示：“包括开发商、业主等在内的很多人都认为，即便是维持过去十年的新建住房速度，我们还是会遇到不小的问题。我们需要寻求更好的模式，在增加住房供应的同时增加就业机会，而仅仅不是新建住房。”