投资大行：澳联储降息不会提高清空率，更无法阻止房价跌！（组图）
【今日澳洲3月12日讯】投资银行摩根大通（JP Morgan）表示，澳联储预期的降息不会将房产拍卖清空率提高至50%以上，也不会阻止今年的房价进一步下跌5%。
据《澳洲金融评论报》报道，摩根大通经济学家Tom Kennedy表示，尽管上周低于预期的经济增长数据，促使许多经济学家预计澳联储今年将下调而非上调基准贷款利率，但任何进一步下调的影响都将小于上一次降息周期，因为降息空间较小。
Kennedy表示，摩根大通目前预计，利率在今年将下调50个基点，7月和8月将采取两个相同的举措，但这不会激发房产市场，在这个市场上，卖家已经将价格预期下调至“更现实”的水平，并还在下调预期。
Kennedy说：“降息将支持房地产市场，但我认为，到澳联储重启宽松周期时，房价不会像2014年至2016年期间那样上涨。现金利率的变动不够大。”
澳洲5年的房地产繁荣是由一系列降息所推动的，始于2011年11月，澳联储首次将现金利率从4.75%下调至4.5%。Kennedy表示，即便是在2015年和2016年，基准利率也从2.5%降至1.5%，这一降幅远远超过澳联储目前的预期。
摩根大通的评论与澳联储周一发表的研究一致，该研究称，尽管利率是房价变动的主要驱动力，但关键因素是利率的变化程度，而不是利率的水平。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Kennedy在一份名为《澳洲房屋拍卖季节性》的研究报告中表示，拍卖成交率的明显企稳，上周末初步恢复到52%，但不太可能像过去一样导致价格企稳，因为卖家折扣可能会压低价格。
他说：“起初，这种关系表明房价下跌过度，并有望在未来几个月企稳或走高。鉴于清空率和价格增长之间出现的分歧，很可能与卖家调整预期时的折扣有关，我们将对这一解释提出警告。随着住宅建设的供应仍在提升，住房信贷增长放缓，我们预计，当前的动态将持续下去，房价增长在2019年仍将面临压力。”
他表示，在这种环境下，降息将支持疲软的房地产市场，但不会将其推高至之前的水平。
（Vanessa）
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