ANZ打响房贷放松第一枪；澳联储或提前至四月降息

每日澳财

2019年3月15日

星期五

市场详情

1. 股票市场

在英国退欧的不确定性以及美中贸易谈判引发紧张的情绪释放后，澳大利亚股市收盘出现波动。

S＆P / ASX 200指数下跌28.6点，即0.5％，至6175.2，而综合普通股指数下跌22点，即0.3％，至6265.1。

J.P.摩根资产管理公司首席市场策略师Tai Hui表示，“我认为，过去数周的反弹已经反映了很多利好因素，市场正在寻求新的动力来继续反弹。”

本周主要矿业股情绪喜忧参半。必和必拓（BHP）本周下跌1.1％至36.48澳元，力拓（Rio Tinto）上涨1.2％至91.65澳元，South32上涨0.8％至3.81澳元，Fortescue Metals Group收于6.48澳元，本周下跌0.3％。

黄金股则全面上涨。 Newcrest Mining本周上涨0.9％，收于24.72澳元，Evolution Mining上涨4.6％至3.65澳元，St Barbara上涨7.9％至4.50澳元，Saracen Minerals上涨8.6％至2.79澳元。

Kogan.com股价收盘下跌6.5％至3.74澳元，尽管周四该公司宣布推出Kogan Marketplace以与亚马逊，eBay和Catch Group竞争后股价飙升。据悉，新平台将允许第三方交易商，包括微软、Breville、乐高、Fisher-Price、Paw Patrol、SodaStream、吉列、Gucci和飞利浦等。

主要金融股则全面下跌。澳新银行（ ANZ）股价本周下跌2.8％至26.35澳元，西太银行（Westpac）下跌1.9％至26.48澳元，澳洲国民银行（NAB）下跌0.7％至25.21澳元，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）下跌1.2％至72.31澳元，麦格理（Macquarie）收于127.74澳元，下跌0.6％。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.7079

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报4.7548

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格报1,301.68美元/盎司。

布伦特原油价格报67.33美元/桶。

铁矿石价格为85.66美元/吨。

财经资讯

澳新银行（ANZ）大幅放宽投资房贷政策

迫于监管和融资环境发生变化，澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）宣布对旗下贷款业务结构和定价策略进行调整。

其中，澳新银行（ANZ）于3月14日（周四）宣布对只付息投资贷款进行改革。根据澳新银行下方给房贷经纪合作机构的声明，银行开始接受首付款比例仅为10%的客户进行只付息贷款申请，较此前规定首付比例不得少于20%明显放宽。

除了降低首付款比例要求外，澳新银行还将只付息贷款的最长期限从原来的5年延长至10年。换言之，客户在前十年内不需偿还本金，只需要支付利息。

另外，澳大利亚国民银行（NAB）则宣布上调批发住房贷款利率15个基点，以应对不断上升的融资成本和监管压力。

据了解，澳大利亚国民银行批发住房贷款利率的上调可影响旗下合作房贷经纪机构、以及聚合平台的数十款住房贷款产品的利率。自此，国民银行也成为四大行中最后一家上调浮动零售利率的机构。

银行表示，本次批发房贷利率上调是自2017年8月以来的首次上调，旨在应对融资成本持续攀升所带来的压力。

澳联储最快于4月降息，为联邦大选铺路

由于最近几周公布的数据均无一例外地指向经济表现疲软，澳联储（RBA）或不得不出手进行干预。据一些市场经济学家预测，澳联储最早可于下月进行降息操作，为5月份即将举行的联邦大选铺路。

根据瑞银首席经济学家George Tharenou的预测，澳联储5月利率决策会议或出现进一步“鸽派”转变，而AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则预测，澳联储最早于4月进行降息操作。

鉴于去年第四季度GDP增速不及预期，零售销售、住房贷款以及商业和消费者信心调研结果均不理想，货币市场预期，澳联储降息25个基点的时间表将从11月份提前至8月份，另外，2020年4月份之前还会降息25个基点。换言之，澳联储现金利率将再创新低，从1.5%下调至1%。

澳洲联邦大选将于5月进行，伴随房地产市场的快速放缓，预计经济将成为关键的政治战场。市场经济学家普遍认为，重大的财政刺激措施将是应对澳大利亚经济“人均经济衰退”的最佳方式。

中国住房销售放缓，但住房投资提速

尽管中国政府加强了对“北上广”住房市场投机行为的打击，但是迫于这些地区的住房刚需，今年前两个月，中国住房投资加速增长。

中国国家统计局于3月14日（周四）发布的最新数据显示，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

但是，同期住房交易活动出现放缓，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。

住房是中国经济增长的关键驱动因素。但是，近几个月来，面对政府对投机性投资的限制，房地产市场已出现增长乏力的迹象，增加了市场对已放缓经济的担忧。

自2018年下半年以来，中国土地流拍率大幅上升。《中国证券时报》提供的数据显示，1-2月份，中国40个主要城市的土地出让收入同比下降20.9％。路透社的数据显示，按建筑面积计算，1-2月的建筑面积较上年同期增长6％，弱于12月的20.5％。

RFG面临多家监管机构调查

零售食品集团（Retail Food Group，RFG）是澳大利亚最大的特许经营品牌授权商，旗下连锁品牌众多，包括：Brumby's Bakery，Michel's Patisserie，Gloria Jean's，Donut King和Crust Gourmet Pizza。

陷入财务困境的RFG虽然打消了金融市场有关其很快破产清算的担忧。但是，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）并没有打算放过它的意思。

根据澳大利亚广播公司的报道，ASIC宣布对议会调查报告中有关RFG曝出的很多问题展开调查，并呼吁进行跨部门合作，以便对RFG及其财务报告进行深入了解。

据悉，在7-Eleven连锁店曝出克扣员工工资等问题后，澳洲议会对连锁经营行业随即展开了调查，并于3月14日（周四）发布了调查报告。

报告建议ASIC等机构对RFG及其董事会成员就涉嫌内幕交易、逃税避税、违反消费者权益和其他市场披露未尽事项进行调查。

因此，在未来一段时间内，RFG及其现任和既往执行高管可能面临来自多家监管机构的调查，如澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）、澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）以及澳大利亚税务局（ATO）。