看房大于投票？大选日新州拍卖市场依旧活跃-3月23日拍卖前瞻

3月23日是新州大选日，悉尼的拍卖市场因此受到一定的影响，但在当天安排上市的物业数量依旧可观。全澳主要城市有1552套物业上市拍卖，比上周要少。其中悉尼465套，墨尔本754套，布里斯本112套，阿德莱德115套，珀斯42套，堪培拉60套，塔斯马尼亚4套。

悉尼拍卖清空率反弹被打断

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹但在最近再次下滑。自2月9日至3月2日，清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩。但在3月9日，下跌至54%，3月16日，跌破50%，录得49%。中位价趋势也类似清空率，持续走高但在最近回调。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小但又随之扩大。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本拍卖低位横盘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16日，录得48%。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。3月9日，只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。3月16日，恢复到744套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月16日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖70套，堪培拉上市64套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德50%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20190323）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月23日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.81%。而墨尔本跌去9.61%，布里斯本下跌1.32%，阿德莱德增长0.89%，珀斯下降7.48%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.29%，墨尔本下降3.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人