墨尔本房价下跌16个月后“开始趋于平缓”，维州三地房价上涨（图）

【今日澳洲4月1日讯】墨尔本房价在连续16个月下跌之后，“开始趋于平缓”，3月，房价下跌了近1%。维州三地房价出现上涨。

（图片来源：realestate）

CoreLogic最新的房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）报告显示，墨尔本上月的房屋中位价再次下滑0.8%，季度下跌3.4%，较去年同期下跌9.8%，为624425澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，0.8%的降幅是“相当迅速的下跌”，但与过去几个月的下跌相比有所改善。

他说：“相比前几个月，2月下跌1%，1月下跌1.6%，12月下跌1.5%，可以看出，下降趋势已经开始趋于平缓，但是这一接近1%的降幅仍然是相当迅速的下跌。悉尼也将出现类似趋势。可以说，相比悉尼，墨尔本的增长动力较强和人口增长也较快，根据房价收入比，墨尔本的购买力更强。”

墨尔本的房价表现反映了全国的趋势，3月份，澳大利亚房价下跌0.6%，成为自10月份房价下跌0.5%以来的最小月度跌幅。

（图片来源：realestate）

全国房价同比下跌6.9%，至524149澳元，而州府城市房价环比下跌0.7%，同比下跌8.2%，至597860澳元。

过去一年里，悉尼是唯一一个房价跌幅超过墨尔本的城市，房屋中位价下跌10.9%，至782473澳元。

维州Ballarat地区成为过去一年里房价出现上涨的地区，其6.6%的增长使其成为同期全国第三大强劲非州府城市。维州其他地区房价也出现增长，包括La Trobe-Gippsland（增长6.2%），Shepparton（增长2.3%），两城也跻身前10名。

CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示，墨尔本的房产市场出现了好转的迹象。3月27日，墨尔本的清盘率为55.1%，创下6个月来的最高水平。3月最后一个周末的清盘率为53.4%。他说：“虽然清盘率开始出现逆转，但（房屋价值）数据仍在萎缩。”

White表示，对市场下跌持观望态度的投资者必须意识到，调整结束并不一定意味着价格会立即上涨，这一点很重要。

他说：“什么时候停止仍然是一个问题，但是不太可能出现上涨。下跌降到0的时候，市场就会发生变化，但是我们还没有到这个水平。”

（图片来源：《每日邮报》）

此前，Finder.com.au对专家和经济学家进行的最新调查——澳洲联储现金利率调查（RBA Cash Rate Survey）显示，到2020年，墨尔本房价还将下跌近5万澳元。

Finder分析经理格Graham Cooke表示，房市不景气是部分首次购房者进入房地产的一个机会。

他说：“如果澳洲联储现金利率调查的预测成立，墨尔本和悉尼房地产今年还将迎来6%-8%的跌幅，这就意味着，悉尼的平均房价将再降6万澳元。”

（Ruby）