穆迪公司预测：澳房价下跌将加速！墨尔本悉尼将迎来超过15%的跌幅（图）

【今日澳洲4月9日讯】全球评级公司穆迪（Moody's）预测，今年，澳洲房价下跌将加速，未来12个月内，悉尼和墨尔本部分地区可能将迎来超过15%的跌幅。

（图片来源：《时代报》）

该机构周二下调了对澳洲房地产市场的预测，认为2019年房价将下跌7.7%。今年1月，当该公司发布首份预测时，预计房价将下滑3%。

该公司一月份预测悉尼的房价将下跌3.3%，但是该公司现在认为，悉尼的房价将下跌9.3%。

墨尔本的房价跌幅甚至更大，该公司今年1月份预测，墨尔本房价将下跌6%，但现在认为，墨尔本的房价将下跌11.4%。

这两个城市的关键地区可能会遭受更大跌幅的影响。

据预测，悉尼西南区房价将下跌14.4%，而Ryde房价预计将下跌15.8%，跌幅为全城最大。此前，Ryde房价去年分别下跌8.1%和11.3%。

预计悉尼所有地区的房价都将下跌，“表现最好”的地区可能是北海滩(下跌4.3%)和Blacktown地区(下跌6.1%)。

（图片来源：Domain）

墨尔本房地产市场将迎来更大的跌幅。在去年下跌5%之后，预计墨尔本东区的房价将下跌16.3%，而南部地区在去年下跌了4.4%之后，今年预计将下跌14.2%。

和悉尼一样，预计墨尔本的所有地区将迎来房价下跌。“表现最好”的地区可能是墨尔本的东北区和西区，降幅为8.5%。

（图片来源：《时代报》）

穆迪公司表示，房价下跌的部分原因是家庭消费疲软，以及低工资增长。

该公司表示：“在过去几年工资没有出现像样增长的情况下，消费者开始动用储蓄存款，消费一直处于疲弱的状态。房地产市场大幅下滑，降幅超过预期，整个家庭都受到了负财富效应的影响，导致消费下降，整体失业率上升。”

穆迪公司的此次分析中，只对一个城市的房价预测进行了上调，该公司预测，霍巴特的房价将上涨4%，此前该机构1月份曾预测房价将上涨2.7%。但是，珀斯的房价将下跌7.6%，达尔文将下跌0.6%。阿德莱德（1%）和堪培拉（3.2%）的预测也进行了下调。

穆迪公司表示，房价有进一步的下跌风险，部分原因是信贷紧缩导致。该公司还指出，工党的负扣税政策是一个潜在问题。

该公司表示：“另一个潜在的下跌风险是，工党拟议的、可能在5月18日举行的联邦选举之后实施的负利率调整政策。”

（Ruby）