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跌幅放缓,房价就快触底?Epping公寓项目销售回暖,“去年降价也没卖出去”!(组图)

2019-05-01 来源: AFR 原文链接 评论13条

【今日澳洲5月1日讯】悉尼和墨尔本房地产价格的下跌在4月进一步放缓,积极迹象正在显现,但专家警告称,收紧信贷的前景可能会给工程带来麻烦。

据《澳洲金融评论报》报道,根据CoreLogic的房屋价值指数显示,除堪培拉外,所有州府城市的房价当月均出现下跌,悉尼下跌0.7%,墨尔本下跌0.6%,布里斯班下跌0.4%。

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达尔文的表现最差,当月下跌1.2%,同比下跌7.1%,紧随其后的是之前的房产明星城市霍巴特,价格下跌0.9%。

自2017年达到峰值以来,悉尼的房地产价格暴跌14.5%,墨尔本的房价下跌10.9%。

总部位于悉尼的开发商Mark Bainey表示,他注意到今年买家的心理变化,这转化为他的Capio Group的楼花销售的改善。

他说:“与6个月前相比,现在看起来好多了。看看我们的内部销售数据,我认为市场触底在11月或12月。

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1月至4月间,Capio Group在Epping的开发项目售出了37套公寓,而价格水平维持在12个月前首次尝试出售时的价格水平。

他说:“去年,我们试图以楼花形式出售这些公寓,但没有成功,即使降价也没卖出去。

“现在一切都取决于买家的信心,而不是价格,我们已经调整了价格,直到今年早些时候,买家活动才出现变化。”

他说:“这都是心理上的问题。我认为,买家开始看到下跌的速度放缓,这给了他们信心。人们希望,在市场开始趋于平静时,才做出购买承诺。”

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CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说:“房价下跌速度正在放缓,价格下跌正在趋于平缓,但从地理上来说,我们看到全国有更多地方出现负增长。”

“这是对收紧信贷政策的明确控诉,尤其是对自住者而言。”

Lawless表示,根据澳洲统计局2月份的报告,住房融资批准略有增加,尽管基数较低,但这是信贷开始释放的积极迹象。

“看起来,信贷可能开始比去年稍微好一点,但仍然非常紧张。即使利率下降,当信贷供应是关键因素时,它会给房地产市场带来多大的刺激?

尽管一些抵押贷款中介表示,有迹象表明,过去几个月银行信贷紧缩有所缓解,但瑞银经济学家预计,今年晚些时候借款限制将蔓延至非主要银行。

包括住房、个人和商业贷款在内的私人信贷,增速创下3.9%的5年低点,四大银行受到的冲击最大,同比增速创下2.5%的纪录低点,而该行业其他银行的增速估计为10%。

瑞银经济学家George Tharenou警告称:“展望未来,鉴于核查、综合信用报告、开放式银行业务和债务收入限额等方面的信贷收紧措施,将在明年更广泛地展开,非主要银行贷款机构似乎也将开始放缓。”

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

“信贷紧缩理论仍在发挥作用,信贷增长处于5年多来的最低水平,住房贷款下降;尽管2月小幅上涨,但降低了我们下行的风险。”

Tharenou表示,考虑到2020年信贷增速将放缓至低于2%的预期,以及最新通胀数据低于预期,澳联储可能会在本月降息0.25个百分点,随后在8月再次降息。

尽管借款人仍面临更严格的贷款标准,但降息可能会刺激市场,不过鉴于信贷供应是借款人面临的主要障碍,问题是降息幅度有多大。

(Vanessa)

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最新评论(13)
潜伏人间
潜伏人间 2019-05-01 回复
买epping的公寓需要无以伦比的勇气。
Nomad
Nomad 2019-05-01
主要是价格和开发密度太高
TBLEE
TBLEE 2019-05-01 回复
又在忽悠,现在连独立屋的中间价位都📉破百万了
Mr Yu
Mr Yu 2019-05-01 回复
我不认聪明、但智商也不低
土澳居民FWWej
土澳居民FWWej 2019-05-02 回复
还要再跌10%. ,已经没人买房了. 开发商要哭了。房子没人买. 大家都在等跳楼价. 估计要跌40% 售楼的公司都是自己工作人员在买,很少客人有买. 地产公司最惨.
哪倪
哪倪 2019-05-01 回复
都是猜测 啥时候触底没人能看得清楚


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