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为什么大选结果+降息≠楼市大涨

2019-06-05 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论14条

自从半个月前的澳洲大选落幕,相信你也一定被关于房产市场触底,接下来将迎来的都是利好消息的新闻刷屏了。

昨天,澳洲央行做出了进一步降息的决定,算是另一只政策靴子的落地。

至此,澳洲房地产在微信朋友圈里算是正式地进入了下一波上涨周期。

为什么大选结果+降息≠楼市大涨 - 1

对于今年有置业打算,尤其是首次置业计划的朋友来说,可能看到这样的新闻,会让你心中多少泛起一些波澜:

5%首付重磅来袭,留给你的最佳入市点已经所剩无几了!

20**年,你会有几套房?

澳洲最大开发商正式取消房产打折,买家们都回来了

澳洲总理都说了,要让大家“buy a home”,市场底部的信号明显!

对于从来没有买过房产的人来说,社交媒体上的各类报道和舆论导向,的确会让人产生一种楼市上涨通道再次打开,前途一片光明的感觉。

所谓“利空出尽就是利好”,当市场上的坏消息全部出尽之后,接下来必然会有积极的信号出现。

相对过去的2017和2018年,如今的房产市场对于首付和贷款能力都已经到位的买家来说,的确是过去四年内最好的入市时点。

只不过,对于首次置业者们来说,大家要当心的一点是,房市大环境的利好,如自由党上台当选,央行降息等,不代表你可以闭着眼睛买房。

如果你买错了房子,那么大势的回暖对你的房产没有什么鸟用。

为什么大选结果+降息≠楼市大涨 - 2

从我的观察来看,虽然目前的利好消息不断,但澳洲房产市场总体依然面临以下一些挑战:

1.信贷政策并未完全放松

相比几年前人人都可轻松靠自己的“收入”买上四五套房的情况,如今的金融机构已经不再带你这么玩了。

虽然贷款政策有所微调,但许多房产投资重度爱好者,已经无法再按照以前的高杠杆把这个游戏再玩下去了。

市场上未来能够比较活跃的,是一张白纸的首次置业者,和真正有实力的房产投资人。

2. 公寓交房高峰期尚在

今年,悉尼和墨尔本2大城市,将迎来总体公寓交房的最高峰,分别有超过1万套公寓面临成交。

上周我在一个会议上见到了Corelogic的Tim Lawless,他说了一个值得参考的数据:

目前全澳有50%的楼花成交时出现估价不足,其中的25%的估价低于合同价10%以上。

对于要买公寓的首次置业者来说,部分区域将在未来至少5年内都是个买家市场。

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3. 海外投资者面临枯竭

因为澳洲本地的各种不友好政策,短期内海外买家对于澳洲房产的兴趣将会一直在低位徘徊。

这也意味着,有部分前几年投资了澳洲房产的海外买家,将会在现在,以及将来两三年内抛售自己的澳洲房产。

特别是前几年借了高息成交房产,或是无奈现金成交,如今又看不到自己买的房子有任何良好的增值表现的买家,这部分人正在逐渐对他们的澳洲房产失去耐心。

这对于未来的市场供应量,可以说是一个不确定性的“定时炸弹”。

因此,对于今年的首次置业者来说,虽然大家可以更积极地开始寻找自己的未来的家。

但并非只是因为自由党上台,银行降息,就意味着投资顾问推荐给你的房产闭着眼睛买了就对了。

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买自住房和投资从来都是两回事,对于预算不太高,本身也不指望靠买房产进行投资的人来说,以合适的价位买到称心喜欢的房产是你的首要目标。

但华人里大部分人哪怕买个自住房,多少也希望它能有好的涨幅表现,看重它的投资属性。

对于这样的人群,还是应该多多借助专业人士的帮助,才能真正找到最合适你情况的房产。

今天的文章就是这样,感谢阅读。

————  e n d ————

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(14)
潜伏人间
潜伏人间 2019-06-05 回复
"公寓炸弹"近一两年内随时"爆炸",到时候将会把整个房产市场"拉下马"。
Nomad
Nomad 2019-06-06
你老说什么实话?现在是June,当心潜在天堂的乔安娜带着染艾滋的丁字裤找你算账。
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-06-06
坦白说吧 华人钱比较多但爱买公寓
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-06-05 回复
写的好,理性,客观!
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-06-06 回复
这是一篇很有水平,很客观实际的一篇文章,其实早在2014年银监会APRA就实行了7%的信贷测试,可实际上并没什么效果,相反,2014年以后房价倒是涨了不少, 直到2017年中最高点后开始回落。可见这次澳银监取消,基本上没有什么大的效果,因为银行及其他金融机构,已经不会再把这种高杠杆的游戏再继续玩下去了。银行内部照样有一部紧收的贷款政策,这也是为了他们自身的利益,自身的保障而言,贷款绝对不会像以前那样放松了。再者国内的资金出不来,很多人的首付就不够,加上贷款依旧严谨,以及前一阵子及未来一两年大量的新房库存,所以想让房价涨多很难。
奔跑的兔子
奔跑的兔子 2019-06-07
还有一条,别忘了澳元汇率被看衰,就算房价不跌,海外买家也一样是亏损
潜伏人间
潜伏人间 2019-06-06
你的评论也很实际客观,钦佩,钦佩。不过你要小心,Joannek和"潜在天堂"正在急速赶来,振振有词的反驳你的观点。
我们h好
我们h好 2019-06-14
的确,全世界金融市场都已经没有太多容易的钱了
W......L
W......L 2019-06-06 回复
带着抄底心理买房本来就有问题 你以为是炒股票吗? 就算是股票又有几个人能正确判断出底部在哪里? 首次置业是刚需什么时候买都行!
JoanneK
JoanneK 2019-06-05 回复
总觉得暂时不会怎么涨,价钱会稳下来,会持续一段时间吧,总的来说,避开公寓,买房子比较稳当。
潜伏人间
潜伏人间 2019-06-05
总觉得你怎么每句话都前后矛盾啊 🤒
JoanneK
JoanneK 2019-06-05
一个没有知识、没有智慧和整天无所事事的人当然就是觉得矛盾啦,你自己做人都懵懵懂懂,小心想坏了脑子,保险公司不赔偿。


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