悉尼华人区“鬼楼”众多，冷冷清清！公寓空置率创新高 供应过剩无人接盘（组图）

【今日澳洲6月11日讯】Sam Losanno在悉尼CBD以北约25公里的Carlingford开了一家花园用品店。几年前，他的店铺全天都能晒到太阳光，然而现在，大约从午餐时间开始，Losanno店铺上方就会出现一个巨大的阴影。

（图片来源：ABC）

据澳洲广播公司报道，Losanno表示：“我一直都知道该地区有项目开发，只是没意识到影响会这么大。”Losanno的店铺位于当地6个新的多层公寓开发区范围内，有公寓大厦高至21层，建筑工人正在做最后的收工工作，一旦完成，这里将有超1000套公寓。

（图片来源：ABC）

但缺了一个重要元素，就是“人”。Losanno说道：“说实话，我原本希望看到周围有很多人，公寓入住率起码达到平均水平。”在悉尼公寓市场，一场风暴正在酝酿中，根据房地产数据机构SQM Research信息，悉尼上个月租赁空置率达到3.4%，是自2005年来最高水平。

悉尼西北山区空置率上个月达到5.8%，部分地区甚至是7%。悉尼市区和Parramatta是拥有大量高密度公寓的地区，空置率分别达到5.4％和3.7％。有业内人士指出，悉尼公寓正处于高峰期。

数据显示，2018年和2019年期间建造的悉尼新公寓共有5.4万套，导致供应过剩，出现“鬼楼”情况。经济学家Andrew Wilson说道：“由于缺乏租户，一个表现不佳且缺乏买家活动的市场只会更加恶化。”

虽然很难量化在悉尼究竟有多少套无人居住的公寓，但SQM Research首席执行官Louis Christopher指出：“我们确实认为有相当大一部分，尤其是一些新公寓，根本无人居住。”不过悉尼最大的公寓建造商Meriton称鬼楼“并不是问题”。

（图片来源：ABC）

相反，最大的问题是“无大片可开发土地”，Meriton认为，由于“官僚主义”导致这种情况无法有效改善。回到Losanno的店铺，他的生意略显冷清，Losanno无奈表示：“住在公寓里的人不需要购买袋装鸡粪”。

当澳媒记者在Carlingford散步时，发现公寓附近有人走动，信箱里的信件也快溢出来，就连当地邮政人员也有点怀疑，“这里肯定有人，但住了多少人，很难说”。

（Gina）