澳洲地产经纪人呼吁政府放宽后院小屋建设限制！称出租将减小房贷压力（组图）

【今日澳洲6月22日讯】Monash的房产经纪人敦促地方政府改变对扩建后院小屋的限制，这样房主就可以增加他们房产的价值。

(图片来源：《先驱太阳报》)

一项新研究表明，在原有房产的基础上，再扩建一个后院小屋可能会提高房产的价值，但专家表示，严格的市政限制让扩建变现的方案不太可能实现。

CoreLogic和Archistar的一份报告显示，建造一套一居室公寓的成本约为12万澳元，而建造一套两居室公寓的成本约为20万澳元，但这可能使一处房产的价值提高30%。

报告显示，Glen Waverley和Wheelers Hill有望再增建一个60平米后院小屋的房产为2322套和1818套。

但专家表示，后院小屋的增值被夸大了，因为严格的市政限制可能会让这些后院小屋成为一种负担。

Monash法律规定，一旦受赡养者不再需要某公寓，该公寓必须从其财产中被移除，且不能出租该公寓。

OBrien Oakleigh的主任Max Martinucci说，政府应放宽这些限制。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Martinucci说:“在维州，如果你有一个需要赡养的家庭成员，这套扩建的后院小屋只能由受赡养的家庭成员使用，所以你只能向几个特定的群体推销这套房子。来维州的人比其他州都多，因此他们应该取消相关规定。我与许多人交谈过，他们表示，由于房贷压力，如果能将一套后院小屋出租，就能降低他们的房贷还款。”

Jellis Craig Doncaster的经纪人Matthew Lockyer说，如果政府能放宽限制，可能会给广大业主带来一定的经济效益。

Lockyer表示:“如果你有一大块土地，并且后院有足够的空间，能为父母盖一所房子，这在财务上是非常合理的。我认为，这个问题没有得到广泛讨论，因为相关规定太繁琐。如果关于扩建后院小屋的规定能够放宽，很多事情将会得到帮助。”

Wakelin地产顾问总监Jarrod McCabe说，业主可能会无法收回扩建一个后院小屋的成本。

McCabe说:“这就像建造游泳池，你这么做是因为你想这样做，但对于维州及其周边地区来说，扩建的房屋不一定会帮助你的房产增加价值。也有人宣称，扩建后院小屋可以使投资者提高收益率，但通常情况下，投资者是不会选择扩建了后院小屋的房产。”

McCabe表示，更“传统”的细分方法可以更简单地缓解住房压力。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“在市场相对低迷的情况下，房主们越来越关心扩建的问题。”

Lawless表示，扩建后院小屋可以帮助解决墨尔本市场的购买力问题，它能为成年子女提供独立的居住空间，也能让他们将钱攒下来，还能在基础设施良好区域的增加住房供应。

(实习：Susan)