【房拍快讯】8月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲8月3日讯】本周最大的地产新闻莫过于开发商Ralan集团的破产，Ralan被澳洲华人视为楼花销售的先行者，影响了整个行业的发展。它连同墨尔本最近被托管的另外一大开发商Steller的坠落，验证了房市寒冬之残酷。

在可预见的未来，利息还会进一步降低。另外一方面，有关建筑质量问题等消息陆续出现，对市场有着消极影响。它们和其它因素一样，共同决定着房市的走向。

而在今天刚刚出炉的房拍结果显示，悉尼清空率为71%。

本周拍卖结果（8月3日）

— 悉尼：319套房屋参与拍卖，217套拍卖结果上报，180套售出，清空率为71%，拍卖总价值165,737,500澳元，房价中位数1,075,000澳元；

— 墨尔本：447套房屋参与拍卖，352套拍卖结果上报，271套售出，清空率为74%，拍卖总价值199,247,350澳元，房价中位数792,500澳元；

— 布里斯班：55套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，15套售出，清空率为47%，拍卖总价值10,064,000澳元，房价中位数892,500澳元；

— 阿德莱德：46套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，14套售出，清空率为47%，拍卖总价值3,112,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：25套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，10套售出，清空率为48%，拍卖总价值5,269,500澳元，房价中位数SNR；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（7月20日）

— 悉尼：340套房屋参与拍卖，240套拍卖结果上报，售出195套，清空率为73%，拍卖总价值152,595,400澳元，房价中位数1,132,500澳元；

— 墨尔本：471套房屋参与拍卖，356套拍卖结果上报，售出279套，清空率为74%，拍卖总价值193,334,050澳元，房价中位数740,000澳元；

— 布里斯班：52套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出14套，清空率为39%，拍卖总价值4,666,000澳元，房价中位数无；

— 阿德莱德：38套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出12套，清空率为50%，拍卖总价值5,083,500澳元，房价中位数无；

— 堪培拉：25套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，售出11套，清空率为50%，拍卖总价值7,839,500澳元，房价中位数无；

悉尼拍卖清空率再次70%以上

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月初的50%多上升到目前的70%以上，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高，随后持续走低，到了7月20日，数量减少为269套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月后数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，只有一次低于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。7月20日，27日，清空率74%，为年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。6月15日，有645套物业上市，为8周最高。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320，随后的20及27日，有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好，但增长幅度比悉尼要少。

中位价方面，八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月27日的拍卖，布里斯本52套，阿德莱德上市拍卖38套，堪培拉上市25套。清空率方面，布里斯本录得39%，阿德莱德48%，堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数（20190802）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月2日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.92%。而墨尔本跌去8.15%，布里斯本下跌2.34%，阿德莱德下行0.85%，珀斯下降8.79%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.16%，墨尔本上涨0.05%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）