贷款限制放松，可借额最高涨20%！悉尼华人购$348万独立屋：以前贷款不批！（组图）
【今日澳洲8月5日讯】那些让买家梦寐以求的城区有望得到提振，因为之前被市场定价所挤走的买家，现在带着更大的信心和更多的预算慢慢回流。
据《澳洲金融评论报》报道，由于审慎监管机构决定，允许银行在评估借款人时降低其承受缓冲能力，买家现在可以根据自己的情况，可借入资金最高上涨高达20%。
Homeloanexperts.com.au信贷经理Sharon Xie估计，在新的评估利率下，一对收入合计为20万澳元（无受抚养人和标准生活费用）的夫妇，可以多借11.579万澳元，将他们的借贷能力从136.8425万澳元提高到148.4215万澳元。
这可能还为时尚早，但有迹象表明，市场高端已经对这一刺激做出了反应。
Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示，尽管房地产市场的高端市场在此次低迷期间出现了一些最大跌幅，珀斯的Peppermint Grove在过去12个月下跌了18.7%，布里斯班的New Farm下跌了23%，悉尼的Mosman下跌了10.1%，但这一板块整体表现出最近几个月的最大改善。
Kusher说：“过去3个月，高端市场下跌了0.3%，相比之下，最便宜的25%市场下跌了0.6%。”
“对可使用性限额的调整、取消这一限额以及改变2.5%的缓冲，意味着原本有能力获得抵押贷款的人，现在可能会借入更多资金。随着价值较高的房产价值下跌幅度最大，寻求升级的业主现在可能正在寻求购买。”
越来越多房产买家利用低利率和增加借贷能力，希望能够升级房产，悉尼买家Steve Hou就是其中之一。
他和他的家人最近在Bellevue Hill参与了一场激烈的拍卖会，花了348万澳元购下了一栋独立屋。
他说：“太疯狂了。每个人都很自信地出价，所以我被推到了一个位置，必须出价最高才能赢得这栋房产。多付钱对我来说并不好，但现实就是这样。”
“我们之前想买的其他房产，房屋贷款没有得到批准，所以错过了。这次我们得到了贷款，于是买到这栋房产。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Empower Wealth的研究主管Jeremy Sheppard预测，未来3年，买家竞争和低库存将继续推高价格。
他说：“需求和供应指标显示，这些地区的表现更为强劲，Toorak的房价将上涨17.1%，Wollstonecraft的房价将上涨14.2%，Mosman将上涨13%。”
Sheppard的计算基于住房指标，如空置率、拍卖成交率、上市天数、卖家折扣和其他12个因素。
（Vanessa）
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