地产信息 | 全澳拍卖清盘率达两年高点 房价将继续走强

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Abacus收入受住宅市场拖累 写字楼和仓储业务表现亮眼

由于住宅开发业绩持续疲软，上市房地产投资商Abacus Property Group2019财年收入下降了15%至3.88亿澳元，净利润下降21%至1.94亿澳元。

该集团住宅部门业绩毛利润为5180万澳元，较去年的8560万澳元有大幅下降。但其整体办公和仓储业绩却持续走强。

其以写字楼为主的34项投资组合资产重估收益为1820万澳元，并有望在未来一年实现4.8%的租金收入增长。截至6月份，入住率已从去年的91.3%增至91.9%。

Abacus董事会在向ASX提交的报告中表示：“东海岸地区特别是悉尼和墨尔本的写字楼市场仍然非常强劲，净有效租金和价值增长强劲。”

而该集团约64%的写字楼投资组合均投放在这些市场。

该公司今年的另一个亮点是其稳定的仓储业务。在收购另外8项资产后，Abacus的仓储投资组合在今年达到9.08亿澳元，毛利率达到1亿澳元，比去年增长了3%。该部门重估收益达到5140万澳元。

目前，该集团称其未来的资本分配将着重于增加仓储和写字楼市场的敞口，并称正在逐渐剥离其“非核心”业务（住宅市场和零售资产业务），全年非核心资产剥离总额已达2.5亿澳元。

02

二季度西太银行房贷消费贷违约率双升

今年二季度，西太银行（Westpac）房贷借款人和消费贷借款人承受压力的比例上升，原因是房地产市场疲软和出售房产所需时间的延长。

在西太银行房贷业务中，90天以上违约率为0.9％，比前一季度末高出8个基点。该行表示，更高比例的客户从只还息贷款转向还本付息贷款，导致更高的房贷违约率。

然而，西太银行的分析显示，其减值贷款和90天的逾期水平是四大中最低的，占其房贷总风险敞口的0.76％。

西太银行消费贷款（包括汽车和个人贷款以及信用卡），也有借款人承受压力的迹象。无担保贷款90天以上违约率在二季度上升了4个基点至1.91％，无担保贷款违约率30天以上违约率从一季度的4.08％上升至4.13％。

尽管借款人压力有所上升，西太银行表示其信贷质量“仍然合理”。

03

全澳拍卖清盘率达两年高点 房价将继续走强

根据CoreLogic的初步清盘数据，本周全澳拍卖清盘率飙升至76.6%的两年高点，本月房价或进一步走强。

尽管计划拍卖数量从一周前的1111上升至1221，但本周拍卖清盘率远远高于上周67.8%的最终清盘率。

CoreLogic的全国拍卖评论员Kevin Brogan表示，预计随着剩余结果的收集，各首府城市的最终清盘率将有所下调，但预计仍将保持在70%以上，创下自2017年5月以来的新高数据。

悉尼初步清盘率领先市场，为81.7%，高于上周76.2%的最终清盘率；墨尔本初步清盘率为78.3%，高于上周72.3%的最终清盘率。

规模较小的拍卖市场也表现强劲，堪培拉、珀斯和阿德莱德的初步清盘率分别为81.8%、71.4%和70.4%。

Corelogic的每日指数显示，在抵押贷款利率较低、市场信心上升的背景下，继悉尼和墨尔本的房价在过去两月小幅上涨之后，8月份房价将再次温和上涨。

Domain数据显示全澳清盘率达到73.4%，报告显示，上周末的最大交易是墨尔本Toorak城区19 Sargood Street一栋五居室的房子，以705万澳元的售价成交。

澳大利亚最大的房地产代理机构Ray White表示，墨尔本参加拍卖的平均人数从46人升至74人，而悉尼每周参加竞拍的平均人数更是呈持续上升趋势。

此外，买方代理机构Morrell & Koren的Emma Bloom表示，美元走低和香港动乱对当地拍卖市场起到推动作用，海外咨询业务有明显增多。