澳洲各地租金涨跌大不一样！这里周租1200刀都抢不到房！（图）

过去12个月，澳洲的租金增长停滞不前，仅上涨0.6％，因为空置率和寻找租户的时间都在增加。 

但CoreLogic发现，一些地区的租金正在逆势上涨。 

表现优秀的郊区大多拥有理想的生活方式，而且长期以来房源短缺，如珀斯西郊Daglish。在过去的12个月里，Daglish的租金中位数飙升了33％，达到每周635元，尽管更广泛的珀斯市场继续疲软。 

在悉尼，租户愿意每周花1200元租下南海滨郊区Sylvania Waters的独立屋，这里的独立屋租金上涨31.1％。 

墨尔本富人区Deepdene飞地也因房源但需求旺盛而受益。由于空置率降至1.8％，过去12个月中位数租金飙升30.4％至每周913元。 

阿德莱德的Devon Park租金增幅高达33.9％，达到每周375元。 

阿德莱德大学物业硕士项目主任寇利佐（Peter Koulizos）表示，Devon Park受益于都市更新计划，许多旧房屋被拆除并被更大的房屋所取代。“因为离市区近，房租又便宜，它在因为工作原因想住在市区周边的租户中很受欢迎。”他说。

悉尼投资者丹尼尔和苏菲·沃尔什夫妇（Daniel and Sophie Walsh）在悉尼、墨尔本和布里斯班拥有九处房产，他们表示，租客需求相当强劲。他们涨租时，租客也都愿意接受。“今年我们把墨尔本和布里斯班的周租提高了20元，”沃尔什先生说，“由于人口增长强劲，我们看到这些地区的空置率下降。” 

与此形成鲜明对比的是，沃尔什先生表示，悉尼租金的增长“非常缓慢”。“现在悉尼的房子需要更长时间才能租出去，因为租户有很多选择，”他说。 

沃尔什表示，在房市繁荣之前，悉尼的房子平均可在两周内租出，但现在可能需要长达六周。“以前我们能同时接到许多租客的申请，但现在我们已经注意到，如果租金不够吸引人，而且展示得不够好，房子会长时间空置。因此，你必须降价吸引租户，因为现在选择太多了。” 

根据CoreLogic的数据，悉尼海滨郊区Bayview和Curl Curl首当其冲，租金分别下降22％和26.4％。 

Spade Property的房产经历里沃提（Stephanie Livoti）表示，由于需求放缓和库存增加，租赁市场自年初以来一直处于低迷状态。“随着更多租户考虑以创纪录的低利率买房，租房市场可能会进一步放缓，”她说，“如果更多的投资者重返市场，供应将会上升，这将使租金保持在较低水平。” 

目前由投资者主导的地区，如悉尼的Parramatta和Penrith以及布里斯班的Logan，租金也可能进一步走软，因为房源供过于求。