澳洲房市回暖，或再次迎来地产热潮！是投资首府城市还是偏远地区？

或迎下一个地产热潮 投资城市还是乡下？（图/商业内幕网页面截图）

自2017年10月以来，澳洲的房地产市场正在首次出现回暖。实际上，一些经济学家预测，未来12个月将出现又一次房地产热潮，且“2字头”的房屋贷款利率也有望成为新形态。现在是否是购买的时机？如果购买又该在哪里入手呢？

高密度人口吸引开发商

商业内幕网11日报道，大部分人口生活在沿海城市，令澳洲整体看起来似乎是一个拥挤的市场。事实上，首府城市的人口密度也是令其吸引地产开发商的原因。

不过，首府城市高人口密集区的奢侈公寓可能会达到超过100万元（澳元，下同）的房价。而在一些偏远地区，三居室的独立住宅售价还不到50万元。

据了解，一些热带城市的租金回报率高达5.4%，这是否会令在偏远地区购房成为更有利可图的投资呢？

偏远地区vs首府城市

据澳洲房地产研究机构Corelogic介绍，无论是偏远地区还是首府城市均经历了房价的下滑。但偏远地区的房价有稳定的迹象。截至2019年8月的12个月中，偏远地区的房价下滑了2.9%，而首府城市的房价则下滑了5.9%。

房价的下滑与疲软的房地产市场可能会对住宅形势有更广泛的影响，不仅是城市与乡下之分。

随着昆州廉价住房市场的出现，州际移民越来越流行，吸引了在新州房地产阶梯中苦苦挣扎的很多退休人士与年轻家庭。

据澳洲统计局（ABS）介绍，截至2018年12月的12个月中，超过6.7万人已从新州移居到昆州。

如今，向阳光之州迁移的新州居民人数已超过了之前最受欢迎的维州。这表明许多人正在寻求昆州带来的轻松的海滨生活方式。

投资偏远地区更“赚”

购买一套自己居住的房屋与购买一套投资型房屋的区别非常之大。一个好的投资意味着了解偏远地区和从中受益的潜力，以及了解所有有潜力的地区。

“任何考虑投资房地产市场的人都应该客观审查183个地点中每个地点的投资凭证，类似于股票投资者分析澳交所（ASX）上数百家公司的方式。”房产市场研究公司Propertyology主管普莱斯利（Simon Pressley）称，“无一例外，这些偏远地区每年都超过首府城市。”

普莱斯利指出，通常来说，可负担性越高的地产的租金回报也越高。

数据显示，悉尼的房价中位数为90.4万元，截至2019年6月的3年房价增幅为3.6%，租金回报率中位数3.2%。墨尔本的房价中位数为41.7万元，截至2019年6月的3年房价增幅为14.1%，租金回报率中位数3.1%。虽然Orange的房价中位数为41.7万元，但3年房价增长幅度高达20.7%，且租金回报率也达到4.7%。

值得提醒的是，与所有财务决策一样，至关重要的是，在收拾行装前要先过乡村生活，然后再仔细研究细节。