地产信息 |台商Shayher集团收购QIC办公资产 加大布里斯班市场铺设

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买家信心复苏澳房市“百万俱乐部”扩编 华人区Haymarket 跻身

过去三个月来，随着澳央行利率三连降，买家信心逐渐恢复，68个澳大利亚郊区房价突破了百万澳元大关，其中11个郊区首次入围。至此，“百万澳元郊区俱乐部”成员数量较一年前上升了0.8%。

“百万澳元郊区俱乐部”指独立房屋或公寓中间价值达到或超过100万澳元的郊区。

根据CoreLogic的最新数据，新南威尔士州在这些新晋的百万澳元郊区中占据了绝大部分份额，新增了四个首次入围者。

过去三个月来，受强劲需求和优质房产供应紧张的推动，大悉尼城区中的Haymarket, Northbridge和Redfern的房屋中值成功突破了百万澳元。

自6月份以来，Haymarket的公寓中值上涨了16.1%，至1138832澳元；Northbridge上涨14.7%至1015187澳元；Redfern则上涨了9.5%，至1005310澳元。

Wealthful创始人Chris Bates表示，由于担心错过机会，首次购房者正将这些郊区的房价推上新高。

房产中介Bresic Whitney的本地销售代理Shannan Whitney去年4月以340万澳元的创纪录价格将位于Redfern的一栋顶层豪华公寓成功出售，近期又以122万澳元的价格售出一套两居室住宅，该售价正在成为Redfern的房价新标准。

HighSpec Properties买家经纪人Amanda Gould指出，Redfern增长基础稳健，拥有很多优质的仓储式公寓，目前仍有较大增长空间。

同时，注重生活方式的买家也正在推高海滨郊区的房价。

由于买家热情高涨，今年6月来，位于悉尼南部的袋鼠谷（Kangaroo Valley）房价出现强劲上涨，该地区房价中值飙升19.2%，至1042927澳元；与此同时，维多利亚州Beaumaris的房价中值也在三个月内上涨了14.7%。

此外，由于供应不足，首领地的Ainslie三月来房价中值增长率达10.8%，成为该地唯一一个首次加入百万澳元俱乐部的郊区。

图表来源：CoreLogic

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台商Shayher集团收购QIC办公资产 加大布里斯班市场铺设

近日，中国台湾大型地产开发商Shayher集团以3.95亿澳元的价格收购了位于布里斯班中央商务区的Q&A Centre，该物业原隶属于昆士兰投资公司（QIC），此次交易由高力国际和仲量联合促成，交易收益率为6.25%。

Q&A Centre包括两座商业大厦，为混合用途商业资产，位于澳大利亚人流量最大的皇后街购物中心前面，办公面积达24425平方米。

据悉，该物业的租赁率为79%，加权平均租赁期为2.7年，主要租户包括澳大利亚联邦银行、澳大利亚国家银行、拉姆赛医疗保健公司、花旗银行、沃达丰、安泊客、JB Hi-Fi等。

继今年5月和上月分别出售墨尔本80 Collins Street一系列地产和努萨文娱购物中心(Noosa Civic Shopping Centre)后，此次交易意味着昆士兰投资公司房地产基金中的最后一笔大型办公资产出售完毕。

高力国际的Jason Lynch表示，该销售活动引起了国内外投资者的极大兴趣，布里斯班优质地产的比较回报正在不断吸引资本投入。

事实上，台商Shayher集团在布里斯班市场一直非常活跃。

今年8月，该地产集团在布里斯班内城区Bulimba Barracks买下了了一处大型开发用地。Bulimba地处布里斯班东区偏北，是布里斯班历史最悠久的富人区之一，房屋中值一直名列前茅。

此外，目前Shayher集团正在着手负责布里斯班在建大型项目Brisbane Quarter，该项目拟开发三座塔楼，投资额达10亿澳元。

在墨尔本，该集团正在对列入遗产名录的彭特里奇监狱（Pentridge Prison）进行改造，拟耗资10亿澳元将其改造为零售住宅项目。