RBA警告！悉墨房价将再一次飙升！房产审批急降，将导致新建房短缺！（组图）
【今日澳洲10月18日讯】澳联储警告称，澳洲正面临又一次房地产供应短缺，这可能导致房价飙升。
据BusinessInsider报道，澳联储副行长Guy Debelle周四在悉尼的一次投资会议上说：“虽然供应的增加最终满足了早先的需求增长，但鉴于人口增长，需求将继续增长，但供应将下降。因此，在可预见的未来很可能再次出现房屋短缺。”
对于一些人来说，Debelle的话应该会引发一种似曾相识的强烈感觉。同样的条件导致价格多年来一直在飙升，许多在悉尼和墨尔本的人，完全被高房价挤出市场。2012年至2017年间，这两个城市的房价分别上涨了75%和58%。
对于那些想进入市场的人来说，房产价格在过去18个月里从高点小幅下跌时，他们有一种明显的解脱感。
住宅物业上市的水平
联邦选举后价格开始反弹，不过贷款标准重新调整以及一系列降低借贷成本的降息发生后，情况就不那么糟了。
住宅建筑数量已经在下降，澳联储预测未来将出现更大的下滑。
所有这些杠杆都有助于刺激需求，同时建筑活动降温，限制了新房子上市的数量。
Debelle说：“去年年底，澳洲的住房建设周期明显放缓。这结束了始于2012年的国家一级的长期上升。”
澳洲房产价格（图片来源：BusinessInsider）
“自2018年9月以来，住宅建设活动下降了9%。这种下降在独立屋和高密度住宅，以及装修支出方面有着广泛的影响。”
新住房供应减少的主要问题是，要重新开工需要很长时间，尤其是在悉尼和墨尔本需要的高密度住房方面。这就创造了一个漫长的准备期，在此期间，上升和下降的势头需要一段时间才能形成，也需要一段时间才能真正开花结果。
Debelle说：“考虑到供应的巨大规模，我们预计今年大部分时间建筑活动将保持在相当高的水平，但它的下降速度比我们预期的要快得多。”
“建筑审批比2017年末的峰值低40%左右。”
“我们预计明年住宅投资将进一步下降7%，下降幅度可能会更大”，并指出2020年建筑业活动可能触底。
因此，预计主要房产市场的价格将再次飙升，带来经济影响。
（Vanessa）
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