5%首付的首置计划细节公布！专家忧心将进一步推高房价

联邦政府一项允许首次购房者以最低5%的首付购买房产的计划，将以“先到先得”（First-in, Best-dreesed）为依据。

政府在昨天公布了该计划的细节，旨在从2020年1月起，每年帮助多达1万名中低收入首次购房者进入市场。

根据5月大选前宣布的计划，政府将为价值最高为70万澳币的悉尼房产提供贷款担保，并为新南威尔士州其余地区提供最多45万澳币房产的贷款担保。

在墨尔本，符合条件的购房者在购买价值高达60万澳币的住宅时，可以享受该计划，在该州其他地区购买价值不高于37.5万澳币的住宅时也可以申请。

首府城市的房产价格门槛，也将同样适用于人口超过25万的大型区域中心，包括Gold Coast、Lake Macquarie, the Sunshine Coast, Illawarra (Wollongong) and Geelong。

该计划允许中低收入者以低至5%的首付购买房产。目前，首次置业者为了在自2018年12月以来最繁忙的拍卖周中保持竞争力，已经在财务上达到了极限。

在悉尼内西郊的Glebe，一对首次置业的夫妇以143万澳币的价格击败了另外四人，买下了一套两居室的房屋，远远高于130万澳币的底价。

Belle Property的Lynsey Kemp表示，由于上市房产数量不足，首次购房者“把自己逼得太紧了”，超出了他们原本愿意支付的价格。

在上周末的拍卖中，悉尼和墨尔本市场情况稍有下降，但仍保持在强劲的75%。尽管如此，澳洲首府城市共有2610套住宅在上周进行拍卖，同比增长33.5%。

根据Domain的数据显示，布里斯班的清空率达到33%，阿德莱德为74%，堪培拉达47%。

财政部长Mathias Cormann在Sky News中说，符合条件的房产的价格上限将考虑到首府城市和地区中心的房价中值。

Cormann表示：“价格上限是根据各自市场的房价中位数和情况而制定的，实际上是参考各州印花税优惠安排的门槛。”

“在每个区域，其实没有固定的担保数量。主要依靠先到先得的标准。”

“最终，该计划将由需求驱动，每年最多提供1万个担保。”

本计划将向年收入不超过12.5万澳元，以及年收入不满20万的夫妇开放，适用于本息同还的自住房贷款。

“它的重点是帮助首次置业者购买一套适宜的首次置业房产，”Cormann说道。

根据CoreLogic的分析，9月份悉尼房产价值中值为80.5万澳币，墨尔本为63.5万澳币。

住房部长Michael Sukkar表示，四大银行中将只有两家被选中参与此计划，50%的贷款担保将分摊给规模较小的贷方。

“我认为，大量的较小规模的银行和地区性金融机构，就其性质而言，将确保这项政策惠及全国。”他说。

反对党领袖Anthony Albanese表示，留给政府公布关键细节的时间已经不多了。

Albanese表示:“我们仍不知道哪家银行会参与进来，也不知道利率会是多少，而这一计划应该在两个月内启动。”

“政府真的需要掌握细节，这样人们才能从中受益。”

在竞选期间，当这个计划首次由总理Scott Morrison公布时，工党很快承诺将出台与之匹配的政策。

房屋委员会(Property Council)对这项政策的制定表示欢迎，称该计划出台之际，新住宅建设水平正在下降，对就业、住房负担能力和供应产生了影响。

但是AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，每年10,000名首次置业贷款计划申请者，将在悉尼和墨尔本的房价已经上涨5%之际，给仅仅复苏了四个月的房产市场增加购买压力。

“现在的问题是，由于房地产市场低迷，(该计划在5月份首次宣布时)有些道理。但现在我认为，风险在于，将有1万名首次购房者拥有额外的购买力，这将在房价已经上涨的时候进一步推高房价，”Oliver表示。

然而SQM Research地产分析师Louis Christopher认为，鉴于Domain Group最新数据显示，悉尼房价中值为1,079,491澳币，该计划设定的70万澳币门槛将仅最终推动首次置业者进入公寓市场。

“这实际上对任何想买独立屋的人都没有帮助。对于几乎每个首府城市来说，这一门槛显然低于独立屋中值。

因此，这实际上只会帮助那些打算购买单元房的首次购房者，而且是相当有限的单元房，”Christopher表示。

实时资料来自Afr、ABC

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