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重磅!悉尼最宜居地区榜单新鲜出炉!这个华人区居然逆风翻盘?!附:史上最全第一套房购房指南!

2019-11-21 来源: 澳村尚方宝荐 原文链接 评论1条

哈喽同学们,老仙女小编又上线了~

房子一直是很多人都在关注的话题

无论中国澳洲在哪儿都一样~

而且广大适婚单身青年们,如果去相亲

必定会被“热心”的叔叔阿姨们

发来灵魂拷问……

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而且最近两年澳洲的房地产市场那叫一个

跌惨……

并且不忍直视!

那真是

.

.

.

开心啊!

房价下跌,老仙女难道要买得起房子了?!

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最近SQM Research的分析师

就做了一个预测

在2020年,悉尼和墨尔本

这些大城市的房价

将会迎来大幅度的2位数上涨!

👇👇👇

经济分析师保守估计,

悉尼的房价明年会涨11%-16%

墨尔本也会涨12%-17%左右!

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Source:Louis Christopher property price forecasts for 2020

另外一个权威机构CoreLogic的分析,

同样预测是看涨!

尤其是悉尼City等中心热门地区,

涨幅预测在14%!

👇👇👇

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Source:CoreLogic, Moody's Analytics

总之悉尼的房价都是妥妥地

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要涨!

天哪!现在不买房,

明年岂不是更买不起了?

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不过先别担心……

经济学家说明年如果房价真的大反弹,

也不会像2013-2017年那样,

房价疯狂翻番大涨75%的情况

应该也不会出现

很大程度上是小反弹啦~

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Photo Credit:Domain

不过,一般大家买涨不买跌

眼见房子都看涨了

尤其是最近澳洲央行疯狂降息,

现金利率达到历史最低点0.75%

再加上还有首次置业的优惠

现在买房,那真的是

天时地利啊!

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不过,想要买一个家,

有些事情你必须提前做好功课!

①除了那些必知的购房政策

②不同房屋类型的选择

可能面临的琐碎问题,你都要提前搞懂啊!

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澳洲第一套房怎么买?

本文不含任何商业软植入,纯干货帖!

同学们放心阅读!

01

人生第一套房?有什么优惠?

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一起来看看怎么薅羊毛!

No.1 首付最低只要5%?

事实上,在此之前莫里森政府已对《首次置业贷款担保计划》(First Home Loan Deposit Scheme)进行了最后修改。根据最新计划,从明年,也就是2020年1月1日起,符合资格的首次置业者将享受多项优惠,其中最受关注的莫过于能以低至5%的首付购买首套房。

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5%首付的优惠

只适用于首套房 置业者

① 5首付从原来的20%降至5%,

剩余的15%由政府担保;

② 无需购买贷款人抵押保险

(Lenders Mortgage Insurance),

可节省大约10,000澳元;

③ 担保有效期持续到贷款期限,

或直至再筹资。

必须满足以下申请条件:

①须是首次置业者身份,如果你拥有其他投资房产,则不符合申请资格;

② 年收入不得超过规定上限,单身人士为12,500澳元,夫妻为20,000澳元。

No.2 新州人,你还有补贴!

在新州,符合资格的首次置业者可申请补助,

一共包括两部分。

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①补贴第一部分:一次性现金补贴

购买新房价值不超过60万澳元,

或购买土地自建新房价值不超过75万澳元的,

享受1万澳元首置补贴。

②补贴第二部分:印花税减免

购买新房和现房:

如果房屋售价不到65万澳元,那么你可以申请全额豁免印花税;如果房屋售价在65万-80万澳元之间,你可以申请印花税退税,具体金额取决于房屋价格。

购买土地,在土地上建房:

如果购买的土地售价低于35万澳元,那么你无需支付印花税;如果土地售价在35万-45万澳元之间,你可以申请印花税退税。

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同样满足以下条件,才有资格获得补贴

①(申请一次性现金补贴)合同日期不得早于2017年7月1日,且必须是整套房屋;

②申请人必须是年满18周岁的自然人,

而不是公司或信托公司;

③申请人和其配偶/伴侣在澳洲从未拥有任何住宅物业,包括与他人共同拥有的情况;

④申请人和其配偶/伴侣从未通过该项补贴政策申请补贴或退税;

⑤至少一名申请人是澳洲公民或永久居民。

如何申请补贴

可以登陆新州财政厅官网申请:

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电话:1300 139 814 /

+61 2 7808 6916

02

除了首付,还要准备哪些钱?

根据澳洲政府首次置业新政,你也许只需支付5%的首付。不过,除了准备首付的费用,你还需备好用来支付律师费、房屋检查与印花税的费用。

十周搞定买房,get一下:

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第一周:预备买房所需的资金。

第二周:预约一位法律顾问,

帮你梳理购房合同。

第三周:寻找房子,联系房产经纪人,

咨询更多信息。

第四周:参加房屋拍卖,

给出书面报价。

第五周:如果需要的话,

再进行一周谈判。

第六周:签订购房合同,

支付定金。

第七周:准备搬家事宜,

接通水电煤气等。

第八周:与银行、房产公司结算。

第九周:打包所有需要带走的物品,

准备搬家。

第十周:搬家。

参考来源:Realestate

03

买公寓、独栋还是联排?

在买房之前,同学们都会考虑买哪种房~

澳洲的公寓、独栋别墅和联排别墅

都各有各的优点!

下面我们就来比较比较~

不比较怎么知道你更看重哪个优点呐!

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No.1 住市中心--小街区公寓

如果你想距离市中心近一点,

那么选择靠近市中心的小街区房子

是个不错的选择。

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理想情况下,三层高的公寓楼不超过12个单元,价格也与中远郊独立住宅差不多。你可以在距离CBD 十公里左右的范围内找到一套这样的一居室或两居室。

优点:

无园林养护费用,节省通勤时间。

配套设施齐全,公共交通选择多。

升值潜力巨大。

缺点:

需要支付物业费。

如果公寓楼需要装修,所有住户都要分担成本。

如果你打算要孩子或养宠物,可能空间不够。

No.2 高层公寓

位于市中心附近,摩天大楼里的现代公寓也是你理想的第一个家。如果购买楼花,你会省下一大笔印花税。如果不介意买二手房,那么你的选择就更多了,庞大的库存还可以帮你拿到一个合理的价格。

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优点:

去市中心上班或者娱乐都很方便。

供应量充足。

景观及其他配套设施齐全。

缺点:

库存多意味着升值潜力有限。

物业费很高。

不适合恐高或者喜欢草坪的购房者。

随着越来越多公寓出现问题,

房屋质量不容易保证

No.3 独栋别墅

这是传统的“澳洲梦”之家

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在你自己的土地上,建造一栋符合心意的大房子,孩子们可以在后院玩耍,大人可以尽情娱乐,宠物也有地方嬉戏。

优点:

可以有三到四间卧室,更多浴室以及车库。

会有更开阔的空间,无论房子里面还是外面。

有足够的储物空间。

缺点:

去市中心上班时间有点长。

基础设施不完善,公共交通不方便。

如果太远,房产升值空间相对有限。

No.4 联排别墅

联排别墅空间上有时和独栋别墅不相上下

地段差别也非常大~

通常来说与独立屋区混合在一起~

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优点:

比同地段的独栋房便宜一些。

有自己的小块地皮,且不收取物业费。

缺点:

可能因噪音等产生一些邻里问题,

毕竟你们共享一墙甚至多墙。

04

快看!悉尼这些地方涨疯了!

第一套房一般是自己住概率比较大

要考虑预算!

但同样也要考虑resell--也就是转售!

这套房子住几年,觉得不满意了

空间小、想换大房子?

或者觉得旧了、想换新一点的房子?

转售的时候如果涨的多,那岂不是赚到了!

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澳洲的房地产网站Domain最近就发布了

悉尼公寓涨幅最大的17个suburb!

来看看都有哪些地方?

这些suburb的房子到底怎么样?

①涨幅最大的suburb是Chinatown附近的

Haymarket

房屋中价位是$1,195,000,

年涨幅有18.90%!

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住在这里真的是非常方便了!

左手一个西北拉面,右手一个大龙火锅!

周四晚上饭后消食活动还可以是

——逛Westfield购物!

不过……这中价位也是hin贵啊!

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②其次是西北边的Kellyville,

涨幅为18.3%

房屋中价位是$834,000

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③涨幅第三位是靠近Plam Beach的

Newport,

涨幅为9.1%,房屋中价位$865,000

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其他也有上榜的华人区,年涨幅可能受

这一轮房地产低谷影响

涨幅并不是很大~比如:

Burwood只上涨了1.3%,

中价位在$835,000

Mascot年涨幅只有0.2%,

中价位$917,089

完整数据在这里

👇👇👇

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05

悉尼最宜居地区在这里!

虽然上面提到的都在说转售、涨幅等等因素

但是自己住的房子,还是要考虑

环境、交通、配套设施

更重要的是小区居民的素质怎么样!

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住在一个满街毒贩、每天充满犯罪的地方

房价再便宜也千万别买啊!

就在上周五,

房地产网站Domain发布了最新的

悉尼最宜居地区排行榜!

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综合考察了商店、咖啡馆、学校、

休闲用地、树木覆盖以及靠近海岸和海滩

拥挤程度,犯罪和机场噪音等因素

都进行了综合评估!

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毫无疑问,无论是西北和西南

宜居指数比较低!

只有Parramatta和Warwick Farm

排名靠前

分别排名80和81

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排名在前10名的地区里,

有7个地区都在下北岸

而下北岸的suburb

排名前100的宜居地区里

占了四分之一!

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悉尼下北岸的Milsons Point

一路秒杀了大悉尼的568个suburb

成为悉尼最最宜居的地区!

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第二、第三名分别是Lavender Bay

和Sydney City

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排前十名的地区

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不过不用看这些地区的房价

分分钟都是劝退的节奏!

好吧……我不配……

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而最近频频出事的“楼裂裂”

Mascot区,在靠近city的区域中排名

那是相当靠后!

只排在了第520名……

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令人意外的是,

很多华人喜欢的南区suburb排名

相当靠前!

比如Jannali排名第13

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Jannali隔壁的Sutherland排名第18

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Sutherland隔壁的Woronora排名第29

Oatley排名31,

Cronulla排名39

……

都妥妥地高过了city附近的suburb!

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毕竟靠近森林公园,空气良好

加上有好的学校和生活设施

生活成本也比city低不少!

是性价比非常高的地区!

长按下面的二维码

看了这么多,最近有购房打算的同学们

心里有数了没?

有预算的话,还是买北区比较接近

“富人的体验”

如果预算有限,

南区的几个suburb也是不错的选择呢!

最后祝大家都能捡到漏!!!

买啥啥涨!

卖啥啥赚!

老仙女买不起,就看看……

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最新评论(1)
bsota
bsota 2019-11-21 回复
你是** 吗?兩個人兩萬?:


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