全澳租房可负担性最差的地方在哪里？霍巴特！

最新发布的澳洲“租房可负担性指数”显示，塔斯马尼亚州首府霍巴特市的租金可负担性在过去一年下降了7.4%，出现了急剧恶化，和其他主要首府城市的改善形成了鲜明的对比。

空中鸟瞰霍巴特

由于工资增长停滞不前，而租金却节节攀升，霍巴特连续第二年成为澳大利亚租房可负担性最差的城市。

值得一提的是，霍巴特租房可负担性在过去一年首次打破了临界水平（即租金占收入的比例为30%）。

数据显示，霍巴特目前的中位租金价格为每周460澳元，而一个普通工薪家庭每年的总收入为64,500澳元，相当于租金占收入的比例大约为32％。

基于新的租赁协议，租房可负担性指数是用于衡量租金相对家庭收入比值的一个指标。该指数每年发布一次，由澳大利亚住房机构National Shelter、金融机构Community Sector Banking、经济预测机构SGS Economics and Planning和维州非盈利机构Brotherhood of St Laurence联合发布。

SGS Economics and Planning的合伙人艾伦·威特（Ellen Witte）说：“霍巴特正处于一场租房危机当中，并且是澳大利亚最严重的租房危机。”

“在过去三年中，霍巴特房租每年以10％的速度上涨。无论您多么努力，您都无法跟上这样的价格涨幅。”

“租房市场供应存在缺口。同时，越来越多的出租房转变成为短租度假屋。”

同样，在工资涨幅未能跟上租金上涨步伐后，阿德莱德的租房可负担性也出现恶化，超越悉尼成为全澳第二大不具有租房可负担性的城市。

过去一年，阿德莱德的租房可负担性指数下降了2.2％，并且在过去四个季度中呈持续下跌趋势。

与此相反，悉尼、墨尔本、布里斯班和澳首府领地（ACT）的租金可负担性在过去一年中均有所改善。

悉尼是全澳第三大不具有租房可负担性的首府城市。平均而言，租金占居民家庭收入的比例为25％。

对于低收入家庭而言，这一比例要高得多。例如，单职工家庭的年收入为39,510澳元，租金占收入的比例高达66％。

就悉尼而言，市中心海港地区是当地租房最不具有可负担性的地区。

例如，悉尼中央商务区（CBD）以东4公里处的海滨地区Double Bay，租金占收入的比例为42％。

从悉尼海湾眺望Double Bay

Milsons Point、Kirribilli、Woollahra和Darling Point的情况大致类似，租金占收入的比例介于40％至42％。

在墨尔本，租房可负担性在过去三年中保持相对稳定，但在过去一年中略有改善，增长了1％。

租房可负担性指数显示，整体而言，墨尔本租客租金占收入的比例大约为23％，处于可接受范围内。

但是，墨尔本北部内环和中环地区的租金相对不可负担。而且，诸如Albert Park、Middle Park 和Brighton房价较高的地区，房客租金占收入的比例介于36％至42％区间。

高空鸟瞰墨尔本Albert Park地区

Community Sector Banking公关负责人詹姆斯·巴伦（James Barron）表示，抛开更为笼统的整体数据，很多收入非常低的家庭普遍存在租房压力。

他说：“尽管在一些收入高于全澳平均水平、且租房可负担性好于全澳平均水平的城市，低收入房客的困境仍在继续恶化。”