房价下跌时，又宜居又买得起的房产增加！专家：好景不长，悉墨房价回涨了！（组图）

【今日澳洲11月28日讯】新的全澳数据显示，东海岸不断下跌的价格，为布里斯班、悉尼和墨尔本服务良好、位置优越的城区买家打开了一扇窗，而12个月前这些地方是买不到的。

据《澳洲金融评论报》报道，在5月联邦选举前的周末，Veronica Collins和她的丈夫花了161万澳元买下了一处投资房产，这是一栋四居室的家庭住宅，位于悉尼内西区Croydon的边缘。

这是这对夫妇可以承受的最高房价，为了买房，他们甚至将一个孩子从私立学校退学，这只是加快了他们原本计划的速度，但他们之所以能够这样做，是因为悉尼房价最近下跌了。

Veronica认为，在这个再次上涨的市场中，他们现在拥有了一处好房产，是一笔不错的投资。

根据于周四发布的PRDnationwide最新的“可负担热点”报告，房价下跌将更多宜居的城区纳入了可负担的定价范围。

这些城区犯罪率低、失业率低于平均水平，以及方圆5公里内有学校、购物和医疗设施等便利设施。

当然，在悉尼这样的城市，变化很小。前3个季度，悉尼房价中位数不超过50万澳元的“宜居”城区比例，升至0.9%，几乎是6个月前0.5%的两倍。

但是，并不是所有价格区间的表现都这样。同期，悉尼房产价格在100万至200万澳元之间的城区，可负担性住房的比例实际上从55.5%降至51.6%。

在墨尔本，最低价位的宜居城区住房占比从4%上升到7.4%。报告显示，在价格较低的布里斯班，拥有低于50万澳元的宜居城区，可负担性比例从39.8%扩大至43.6%。

PRDnationwide首席经济学家Asti Mardiasmo表示，但是自5月联邦选举以来的价格复苏，也意味着负担能力的提高将会逆转。

“这不是永久的事情，市场开始复苏。”

这份6个月的报告通过可负担性、宜居性和增值潜力来衡量城区，只考虑了CBD半径20公里以内的城区（霍巴特和堪培拉为10公里），价格中位数相对于州抵押贷款的平均价值来说不算太高。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这些城区还必须有低于平均水平的空置率或高于平均水平的租金收益率，以及将进一步推高房地产价值的开发水平。

报告中强调的其他负担得起的宜居城区，包括墨尔本东南区的Caulfield North，那里的房价中位数为53.5万澳元。今年下半年，这个区将获得价值6110万澳元的开发注资。

然而，单论价格并不能意味着城区适宜居住，或成为一项良好的投资。这还取决于基础设施投资或低空置率等因素。尽管悉尼和墨尔本的房价下跌，但它们也吸引了更多的买家。

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（Vanessa）